房屋租赁合同纠纷 （2019）苏0722民初7604号
裁判要旨
本案中原告孔华东与被告刘洁签订的《房屋租赁合同》是原、被告真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方方当事人应严格按照合同的约定履行其权利和义务。 租赁合同签订后，原告向被告履行了支付租金及房屋转让费的义务，被告也应该履行交付房屋的义务。 根据《中华人民共和国合同法》规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同，出租人在知道或者应当知道承租人转租房屋之日起六个月内提出异议。 本案中，被告刘洁在未经第三人宋振彩同意的情况下，擅自将涉案商铺转租给原告，根据原、被告提供的证据及原告在涉案商铺装修的行为可知，原告签订合同的目的不仅仅是仅承租合同约定的5个月时间，而是想要长期租赁房屋，而第三人宋振彩不同意租赁涉案商铺的行为导致原告的合同目的无法达成，被告未经第三人同意转租涉案商铺的行为存在过错，原告明知被告不是房东，在没有征询房东同意就租赁该商铺也有过错，原告要求解除与被告之间的《房屋租赁合同》的诉讼请求，本院予以支持。 合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 本案中，原
摘要
孔华东与刘洁房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省东海县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)苏0722民初7604号 原告：孔华东，男，1995年2月10日生，汉族，住东海县。 委托诉讼代理人：李彩，江苏东帝律师事务所律师。 被告：刘洁，女，1984年9月23日生，汉族，住东海县。 委托诉讼代理人：辛长林、倪叶其，江苏东方金牛律师事务所律师。 第三人：宋振彩，女，1978年5月8日生，汉族，住东海县。 原告孔华东与被告刘洁、……