房屋租赁合同纠纷 （2019）豫13民终4596号

租赁合同是承租人将租赁物交付承租人使用、收益、承租人支付租金的合同。本案原告王小静与被告崔志帅签订租房合同,原告王小静租赁被告崔志帅有使用权的房屋,向被告支付租金,原、被告双方租赁关系成立。当事人应当按照约定全面履行自已的义务。因经营性房屋的装修及前期投入成本较高,原被告双方的租房合同约定被告三年内不可将房屋转租他人,正说明原告有长期租赁的意思，现因为被告无权转租,导致原本约定的三年期限无法履行，对此被告有一定的过错,对于原告的装修费用,被告应给予相应的赔偿。《中华人民共和国合同法》第二百二十四条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。2018年9月,原房东发现转租后,被原房东和被告要求原告补偿部分租赁费用无果后,被告本可以采取解除合同的合法途径收回房屋,不应采取掐断房屋电源的极端方式,导致原告承租的房屋无法正常经营,给原告造成较大损失。《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定,出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期间

租赁合同是承租人将租赁物交付承租人使用、收益、承租人支付租金的合同。本案原告王小静与被告崔志帅签订租房合同,原告王小静租赁被告崔志帅有使用权的房屋,向被告支付租金,原、被告双方租赁关系成立。当事人应当按照约定全面履行自已的义务。因经营性房屋的装修及前期投入成本较高,原被告双方的租房合同约定被告三年内不可将房屋转租他人,正说明原告有长期租赁的意思，现因为被告无权转租,导致原本约定的三年期限无法履行，对此被告有一定的过错,对于原告的装修费用,被告应给予相应的赔偿。《中华人民共和国合同法》第二百二十四条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫13民终4596号上诉人（原审被告）崔志帅，男，1994年3月3日出生，汉族，住邓州市，现住南阳市。被上诉人（原审原告）王小静，女，1981年8月24日出生，蒙古族，住南阳市卧龙区。上诉人崔志帅因与被上诉人王小静房屋租赁合同纠纷一案，不服南阳市卧龙区人民法院（2019）豫1303民初3121号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年7月24……