房屋租赁合同纠纷 （2019）苏0303民初3946号
裁判要旨
本案被告郗书平与第三人孙茹之间签订租赁合同后，将涉案房屋转租给原告，并收取原告的转让费、水电押金，原、被告之间构成转租合同关系。 结合被告与第三人之间的微信聊天记录等证据，可以认定原、被告之间的转租行为系未经出租人即本案第三人同意而进行。 根据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 再根据被告、第三人之间签订租赁合同中禁止转租的约定，本案被告未经第三人孙茹同意，擅自将涉案房屋转租给原告，并收取转让费、房屋押金，第三人于2019年6月23日将涉案房屋收回并张贴告示的行为应视为其合法行使解除权。 根据《江苏省高级人民法院关于印发的通知件若干问题的意见》的通知第十五条第二款规定，出租人以承租人未经其同意转租为由，要求解除与承租人之间的房屋租赁合同的，人民法院应予支持。 因租赁合同解除造成次承租人损失，次承租人要求承租人赔偿的，人民法院应予支持。 涉案转租合同因第三人将房屋收回而无法继续履行，原告作为次承租人有权要求被告赔偿损失。 因本案原、被告双方系转租行为的相对方，被告作为承租人应按照法律规定及合同约定在征得出租人同意的情况下再行转租
摘要
陈红彦与郗书平房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省徐州市云龙区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0303民初3946号 原告:陈红彦，女，1976年12月11日生，汉族，住徐州市铜山区。 委托诉讼代理人：李学峰，北京盈科（上海）律师事务所律师。 被告：郗书平，女，1969年5月4日生，汉族，住徐州市云龙区。 委托诉讼代理人：王运明，江苏金合律师事务所律师。 第三人：孙茹，女，1982年9月29日生，汉族，住徐州市鼓楼区。 ……