房屋租赁合同纠纷 （2019）苏0923民初5053号
裁判要旨
原告裴彦东与被告万明星签订的《店面转让协议》，是双方的真实意思表示，协议内容不违反法律、法规的强制性规定，本院认定其合法有效，协议内容对原、被告具有约束力。 《中华人民共和国合同法》第二百二十四条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。 承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”。 在万明星与益北社区签订的《租房协议》中亦约定：“乙方在租赁期间不得将房屋转租给别人，如被发现甲方有权将房屋收回并终止协议。 剩余租金也不退还”。 按照法律规定和《租房协议》的约定，万明星无权将房屋转租他人，在万明星将房屋转租他人时，益北社区享有解除与万明星租赁合同的权力。 万明星虽然违反约定与原告裴彦东签订《店面转让协议》，在履行《租房协议》时存在违约行为，但益北社区对《店面转让协议》并无异议，并未要求解除《租房协议》，应视为已同意万明星将房屋转租给裴彦东。 故原、被告签订的《店面转让协议》虽属转租协议，但并不影响协议的履行，亦未对裴彦东的合同利益造成损害。 万明星与裴彦东签订《店面转让协
摘要
裴彦东与万明星房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省阜宁县人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0923民初5053号原告:裴彦东，男，1983年11月2日出生，汉族，居民，住阜宁县。 委托诉讼代理人：郭锋芒，江苏阜源律师事务所律师。 被告：万明星，男，1979年11月19日出生，汉族，居民，住阜宁县。 第三人：阜宁县益林镇益北社区居民委员会，住所地阜宁县益林镇人民北路118号。 法定代表人：周军，该社区主任。 原告裴彦东与被告万明星、第三……