共有物分割纠纷 （2016）苏11民终1505号

王炳宽要求对于所涉房屋进行实物分割，其诉讼请求可否支持的关键在于对所涉房屋进行实物分割适宜性的大小。法律规定，人民法院在分割遗产中的房屋、生产资料等财产时，应依据有利于发挥其使用效益和继承人的实际需要，兼顾各继承人的利益进行处理。现阶段我国农村宅基地具有较强的社会保障和社会福利性质。本案所涉房屋系建造于宅基地上的农村房屋，其居住、使用属性应大于其商品、流通属性，故在确认能否进行实物分割时，应着重考虑其使用价值及社会功效。王炳宽在本市相邻乡镇尚有同等规格的农村住房且本案涉及房屋南面还有两间平房(产权证号21-14-**号)可供其使用。相对于王炳宽，房屋的实际使用者宋红星从小生活在后庄村项家村，所涉房屋系其祖产，也一直由其使用至今。如按照王炳宽主张的实物分割方式，宋红星家庭与宋雪芬仅能共同共有一间两层房屋，考虑到宋红星家庭的人员情况，该分配方案势必导致宋红星家庭的居住条件恶化。另外，农村居民的生活、工作等社会交际范围往往限于其居住地周围，宋红星自小生活于丹阳市导墅镇，保持其生活环境不变，也能保障其居住时的归属感及幸福度。综合以上考量，一审法院认为本案所涉房屋不适宜实物分割，因王炳宽在一审法

王炳宽要求对于所涉房屋进行实物分割，其诉讼请求可否支持的关键在于对所涉房屋进行实物分割适宜性的大小。法律规定，人民法院在分割遗产中的房屋、生产资料等财产时，应依据有利于发挥其使用效益和继承人的实际需要，兼顾各继承人的利益进行处理。现阶段我国农村宅基地具有较强的社会保障和社会福利性质。本案所涉房屋系建造于宅基地上的农村房屋，其居住、使用属性应大于其商品、流通属性，故在确认能否进行实物分割时，应着重考虑其使用价值及社会功效。王炳宽在本市相邻乡镇尚有同等规格的农村住房且本案涉及房屋南面还有两间平房(产权证号21-14-**号)可供其使用。相对于王炳宽，房屋的实际使用者宋红星从小生活在后庄村项家村，所

江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏11民终1505号上诉人（原审原告）：王炳宽。委托代理人：周益军，江苏运韬律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：宋红星。被上诉人（原审被告）：宋雪芬。上诉人王炳宽因与被上诉人宋红星、宋雪芬共有物分割纠纷一案，不服丹阳市人民法院（2015）丹导民初字第588号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年6月6日立案后，依法组成合议庭。合议庭依照《……