共有物分割纠纷,共有物分割纠纷 （2014）哈民立管终字第26号

本案双方当事人签订《双城市交警大队警泰嘉园住宅小区开发合作协议书》，协议书第六项约定“在合作期间，如有争议，可双方协商，协商无效应提起诉讼（注：为了公平不在哈尔滨、也不在双城，另外指定法院）。”《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条第（一）项规定：“下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。”《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条规定：“合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。”最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥若干问题的意见》规定：合同的双方当事人选择管辖的协议不明确或者选择民事诉讼法规定的人民法院中的两个以上人民法院管辖的，选择管辖的协议无效。本案协议管辖中，双方当事人仅约定排除哈尔滨市、双城市法院管辖，未另外指定具体法院，属未约定管辖法院。本案中，原告的诉讼请求是分割共建房屋，涉及房屋所有权归属，属不动产物权纠纷，应由作为不动产所在地的双城市法院管辖。协议中排除

本案双方当事人签订《双城市交警大队警泰嘉园住宅小区开发合作协议书》，协议书第六项约定“在合作期间，如有争议，可双方协商，协商无效应提起诉讼（注：为了公平不在哈尔滨、也不在双城，另外指定法院）。”《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条第（一）项规定：“下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。”《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条规定：“合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。”最高人民法院

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）哈民立管终字第26号上诉人（原审被告）哈尔滨市帝豪房地产开发（集团）有限公司（企业变更前名称为：哈尔滨市帝豪房地产开发有限公司），住所地哈尔滨市南岗集中区长江路201号3层。法定代表人邹本艳，职务经理。被上诉人（原审原告）双城市海龙湾商务会馆（原双城市帝豪商务会馆），住所地双城市双城镇开发小区（新十字街）。法定代表人：南海龙，职务经理。上诉……