案外人执行异议之诉 （2017）皖06民初74号

本案的争议焦点是：1.李朦朦对于涉案房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益；2.涉案房屋应否确认李朦朦享有所有权。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，虽然李朦朦与亿佳公司签订《商品房买卖合同》，但李朦朦与亿佳公司并不存在真实的房屋买卖合同关系。涉案房屋系案外人桂来珍从亿佳公司抵账所得，而李朦朦又从桂来珍处抵账所得。因李朦朦未办理涉案房屋所有权过户登记手续，并未产生物权转移的法律效力。李朦朦与案外人桂来珍、亿佳公司之间系债的法律关系，无论亿佳公司与国宇公司是否属于关联企业，其对涉案房屋不享有物权期待权，其债权系一般债权，并不优先于李信慈的债权，故李朦朦不享有对涉案房屋排除强制执行的民事权益。李朦朦依

本案的争议焦点是：1.李朦朦对于涉案房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益；2.涉案房屋应否确认李朦朦享有所有权。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，虽然李朦朦与亿佳公司签订《商品房买卖合同》，但李朦朦与

安徽省淮北市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖06民初74号原告（案外人）：李朦朦，男，1990年10月25日出生，汉族，住安徽省濉溪县。委托诉讼代理人：杨德文，安徽淮信律师事务所律师。被告（申请执行人）：李信慈，男，1987年12月18日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。委托诉讼代理人：向亚勇，安徽北方之光律师事务所律师。被告（被执行人）：安徽国宇置业有限公司，住所地安徽省淮北市相山区……