物业服务合同纠纷 （2017）苏05民终1687号

南都物业公司与高洁签订的前期物业管理服务协议、尚湖中央花园业主委员会与南都物业公司签订的物业服务合同合法有效，对南都物业公司及尚湖中央花园的业主具有约束力，物业管理企业及业主应依合同行使权利、履行义务。从庭审查明的事实看，南都物业公司在履行物业管理义务时，存在小区环境一定程度的环境欠佳现象，及对高洁居住的楼道中智能门禁卡损坏后未能及时修复等问题，南都物业公司的物业管理工作确存在一定问题从而导致纠纷，故一审法院酌定物业管理费应按80%计算为6717.63元。关于南都物业公司主张的滞纳金，应按年利率6%计算。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条，《物业管理条例》第四十二条第一款之规定，一审法院判决：高洁于本判决生效之日起十日内支付南都物业服务股份有限公司2013年6月1日至2016年12月31日物业服务费6717.63元及滞纳金（以6717.63元为基数，自2016年1月6日起至实际履行之日止按照年利率6%计算）。案件受理费50元，由南都物业公司负担10元，由高洁负担40元。本院二审认定事实与一审法院认定事实一致。二审另查明，2011年8月17日、2011年8月27日高洁与江苏荣

南都物业公司与高洁签订的前期物业管理服务协议、尚湖中央花园业主委员会与南都物业公司签订的物业服务合同合法有效，对南都物业公司及尚湖中央花园的业主具有约束力，物业管理企业及业主应依合同行使权利、履行义务。从庭审查明的事实看，南都物业公司在履行物业管理义务时，存在小区环境一定程度的环境欠佳现象，及对高洁居住的楼道中智能门禁卡损坏后未能及时修复等问题，南都物业公司的物业管理工作确存在一定问题从而导致纠纷，故一审法院酌定物业管理费应按80%计算为6717.63元。关于南都物业公司主张的滞纳金，应按年利率6%计算。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条，《物业管理条例》第四十二条第一款之规定，一

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏05民终1687号上诉人（原审被告）：高洁。被上诉人（原审原告）：南都物业服务股份有限公司。委托诉讼代理人：吴梦洁，江苏少平律师事务所律师。上诉人高洁因与被上诉人南都物业服务股份有限公司（以下简称南都物业公司）物业服务合同纠纷一案，不服江苏省常熟市人民法院（2016）苏0581民初5299号民事判决，向本院提出上诉。本院于2017年2月21日……