房屋买卖合同纠纷 （2016）沪02民终9533号

当事人行使合同权利、履行合同义务应当遵循诚实信用的基本民法原则。戴峰和陈彩香方就系争房屋签订的协议中就交易房屋的坐落、总价、付款方式和期限、违约责任等主要条款均进行了约定，故双方就系争房屋建立的房地产买卖合同法律关系依法成立并生效。在戴峰向陈彩香方支付了定金25万元之后，双方应按约继续履行各自义务。双方一致确认在2015年11月13日共同至德佑房产处签订示范文本的合同，争议焦点在于当日未能签约的责任在何方。陈彩香方主张系戴峰为实现避税目的而要求做低房价，陈彩香方对此不予认可，故合同无法签订。对此，德佑房产和戴峰均不予否认。法院认为，双方此前所签的房地产买卖居间协议已经成立并生效，签订示范文本合同仅是为房地产交易中心办理过户手续所需，各项合同条款仍应严格按照此前协议约定的条件执行。故戴峰做低房价的要求，系其违背双方合同条款所提出的变更意思表示，陈彩香方不予认可，具有法律和合同依据。由此导致示范文本合同无法签订的责任方在戴峰，对于陈彩香方的抗辩意见，法院予以采纳。双方约定签订示范文本合同的截止日期为2015年11月20日，尽管戴峰表示当日其至德佑房产处准备签约，并表示同意按照370万元签订

当事人行使合同权利、履行合同义务应当遵循诚实信用的基本民法原则。戴峰和陈彩香方就系争房屋签订的协议中就交易房屋的坐落、总价、付款方式和期限、违约责任等主要条款均进行了约定，故双方就系争房屋建立的房地产买卖合同法律关系依法成立并生效。在戴峰向陈彩香方支付了定金25万元之后，双方应按约继续履行各自义务。双方一致确认在2015年11月13日共同至德佑房产处签订示范文本的合同，争议焦点在于当日未能签约的责任在何方。陈彩香方主张系戴峰为实现避税目的而要求做低房价，陈彩香方对此不予认可，故合同无法签订。对此，德佑房产和戴峰均不予否认。法院认为，双方此前所签的房地产买卖居间协议已经成立并生效，签订示范文本合

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪02民终9533号上诉人(原审原告)：戴峰，男，1982年10月1日出生，汉族，住上海市浦东新区。被上诉人(原审被告)：陈彩香，女，1950年10月27日出生，汉族，住上海市。委托诉讼代理人：张兆雄，男，住上海市宝山区,上海市宝山区张庙街道办事处通河一村居民委员会推荐。被上诉人(原审被告)：钱作康，男，1946年9月25日出生，汉族，住上海市。……