金融借款合同纠纷 （2021）湘01执复6号

本案争议的焦点问题是，被执行人梁艳没有按照法院生效调解书如期履行还贷义务，梁艳与异议人离婚协议约定抵押物权属各占50%份额，由梁艳负责归还剩余贷款，在此情况下，法院执行时依抵押权人的申请是否有权拍卖抵押物？《中华人民共和国担保法》第五十三条规定：债务履行期限届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。被执行人梁艳没有按照生效的调解书履行还贷义务，其在申请执行人民生银行长沙分行按揭贷款买房时是以其个人名义购买的，民生银行长沙分行已经在该涉案房产上办理了抵押权登记。在按揭贷款没有清偿的情况下，抵押权人向人民法院申请了强制执行，法院有权将抵押物予以拍卖实现债权人的权利。《最高人民法院关于办理执行异议和复议若干问题的规定》第二十条第（三）项明确：申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及其所扶养的家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除5-8年租金。从该条规定的内容可以分析得出，采取提供居住房屋或者同意支付5-8年租金两种方式，法院是有选择权的。但两种情形均

本案争议的焦点问题是，被执行人梁艳没有按照法院生效调解书如期履行还贷义务，梁艳与异议人离婚协议约定抵押物权属各占50%份额，由梁艳负责归还剩余贷款，在此情况下，法院执行时依抵押权人的申请是否有权拍卖抵押物？《中华人民共和国担保法》第五十三条规定：债务履行期限届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。被执行人梁艳没有按照生效的调解书履行还贷义务，其在申请执行人民生银行长沙分行按揭贷款买房时是以其个人名义购买的，民生银行长沙分行已经在该涉案房产上办理了抵押权登记。在按揭贷款没有清偿的情况下，抵押权人向人民法

湖南省长沙市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）湘01执复6号复议申请人（异议人、案外人）：刘云，男，1980年4月27日出生，汉族，住湖南省衡山县。申请执行人：中国民生银行股份有限公司长沙分行，住所地湖南省长沙市岳麓区滨江路189号。负责人：王周屋，行长。委托诉讼代理人：李敏、李双宇，湖南弘一律师事务所律师。被执行人：梁艳，女，1981年10月6日出生，汉族，住湖南省衡山县。复议申请人刘云……