物业服务合同纠纷 （2021）苏05民终4360号

本案中，康为公系昆山市周市镇中楠双水湾4号楼1室的业主，福万家物业作为该小区的物业服务企业，应对涉案小区的楼盖、屋顶、外墙面、承重结构等房屋建筑共用部位进行维修、养护和管理，以保障各业主的正常使用。本案中，康为公房屋外墙存在渗水情况，经与福万家物业多次沟通，并通过12345市民热线投诉后，福万家物业于2019年9月为涉案房屋进行外墙维修。但后期降雨，涉案房屋又出现渗水情况，康为公多次通过12345市民热线投诉，福万家物业一直未为涉案房屋外墙进行再次维修。后康为公为了减少其损失，自行委托昆山卓林绿化工程有限公司对外墙进行维修，并花费维修费5000元，经鉴定涉案房屋因外墙渗水导致内墙涂料严重脱落产生损失8520元，对于上述损失福万家物业应承担相应责任。但本案中，考虑到康为公确实存在未及时缴纳物业费的情况，福万家物业也有为涉案房屋进行过维修，故原审法院酌定福万家物业赔偿康为公损失9000元。据此，依照《物业管理条例》第三十五条之规定，判决：苏州福万家物业管理发展有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿康为公损失9000元。如果未按本判决指定的期间履行金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》

本案中，康为公系昆山市周市镇中楠双水湾4号楼1室的业主，福万家物业作为该小区的物业服务企业，应对涉案小区的楼盖、屋顶、外墙面、承重结构等房屋建筑共用部位进行维修、养护和管理，以保障各业主的正常使用。本案中，康为公房屋外墙存在渗水情况，经与福万家物业多次沟通，并通过12345市民热线投诉后，福万家物业于2019年9月为涉案房屋进行外墙维修。但后期降雨，涉案房屋又出现渗水情况，康为公多次通过12345市民热线投诉，福万家物业一直未为涉案房屋外墙进行再次维修。后康为公为了减少其损失，自行委托昆山卓林绿化工程有限公司对外墙进行维修，并花费维修费5000元，经鉴定涉案房屋因外墙渗水导致内墙涂料严重脱落产

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏05民终4360号上诉人（原审被告）：苏州福万家物业管理发展有限公司，住所地江苏省苏州市工业园区淞北路45号5幢516室。法定代表人：吕中华，总经理。委托诉讼代理人：乔永华，该公司员工。委托诉讼代理人：金建辉，北京市惠诚（苏州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：康为公，男，1970年10月15日生，汉族，住江苏省昆山市。上诉人苏州福万家物……