房屋买卖合同纠纷 （2018）苏08民终309号
裁判要旨
被上诉人作为房地产中介机构的法定代表人，比一般人更多地了解房地产交易的政策，也对房地产交易的程序比一般人具备更多的认知。在案涉房屋于2017年8月8日订立买卖合同时已具备过户登记条件的情况下，在房屋买卖合同中并未约定办理产权过户登记，却约定办理过户公证。被上诉人的代理人一审期间在补充代理词中陈述：如果在2017年9月30日过户，还需缴纳税费3万多元，而委托公证费用仅需300元左右。双方当事人在合同中约定过户公证，显然存有通过过户公证为被上诉人规避税收、侵害国家利益的故意，构成以合法形式掩盖非法目的的合同无效的法定情形，故应确认该合同无效。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。如前所述，该合同的无效系被上诉人的原因所致，且上诉人也未因此而遭受损失，故上诉人需向被上诉人返还已收取的购房定金3万元，该合同无需继续履行。综上所述，原审判决适用法律错误，本院予以纠正。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（四）项、
摘要
葛会珍与左苏宜房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)苏08民终309号上诉人（原审被告）：左苏宜。委托诉讼代理人：张双喜，江苏益新律师事务所律师。委托诉讼代理人：金明章，江苏益新律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：葛会珍。委托诉讼代理人：张秀红，江苏道文律师事务所律师。上诉人左苏宜因与被上诉人葛会珍房屋买卖合同纠纷一案，不服江苏省淮安经济技术开发区人民法院于2017年12月25日作出的（201……