房屋买卖合同纠纷 （2014）苏中民终字第02276号

根据《房屋买卖成交合同》约定，2012年10月5日至2012年11月5日，双方应办理首付款90万元的支付及进行房屋过户，并非必须通过银行贷款的审批手续，王建祺、陈雪均认为葛嫣妍未能在规定的时间取得银行审批通过的贷款合同，导致不能办理过户手续的陈述，没有事实依据，原审法院不予采信，结合中介公司的《情况说明》、黄发龙的调查笔录、葛嫣妍的银行对帐单证实，葛嫣妍在签订合同后积极组织首付款履行合同，王建祺、陈雪均借口拒不履行合同，过错在王建祺、陈雪均，且合同约定葛嫣妍贷款审批未通过，此合同自动作废，双方均不构成违约，王建祺、陈雪均认为葛嫣妍存在违约，要求没收葛嫣妍支付的定金，没有事实及法律依据。根据合同约定“双方签订合同后，王建祺、陈雪均中途悔约，应书面通知葛嫣妍，并自悔约之日起十天内支付葛嫣妍所付定金二倍数额给葛嫣妍”，上述为当事人双方约定的王建祺、陈雪均解除合同的条件，根据该约定，王建祺于2012年11月14日发出《通知函》给葛嫣妍，要求解除《房屋买卖成交合同》，2012年11月17日，葛嫣妍收到该《通知函》，双方的《房屋买卖成交合同》于2012年11月17日解除。葛嫣妍可根据合同约定，要求

根据《房屋买卖成交合同》约定，2012年10月5日至2012年11月5日，双方应办理首付款90万元的支付及进行房屋过户，并非必须通过银行贷款的审批手续，王建祺、陈雪均认为葛嫣妍未能在规定的时间取得银行审批通过的贷款合同，导致不能办理过户手续的陈述，没有事实依据，原审法院不予采信，结合中介公司的《情况说明》、黄发龙的调查笔录、葛嫣妍的银行对帐单证实，葛嫣妍在签订合同后积极组织首付款履行合同，王建祺、陈雪均借口拒不履行合同，过错在王建祺、陈雪均，且合同约定葛嫣妍贷款审批未通过，此合同自动作废，双方均不构成违约，王建祺、陈雪均认为葛嫣妍存在违约，要求没收葛嫣妍支付的定金，没有事实及法律依据。根据合同

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）苏中民终字第02276号上诉人（原审被告）葛嫣妍。被上诉人（原审原告）王建祺。被上诉人（原审原告）陈雪均。上诉人葛嫣妍因与被上诉人王建祺、陈雪均房屋买卖合同纠纷一案，不服江苏省昆山市人民法院（2013）昆民初字第1509号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年6月18日立案受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。原审法院经审理查明：……