房屋买卖合同纠纷 （2017）苏05民终5143号

双方当事人签订的房屋买卖合同真实有效，是双方真实意思表示，双方均应全面履行合同义务。合同约定双方于2016年9月30日支付首付款及办理房屋过户手续，李刚在9月29日明确表示不愿意出售房屋，构成根本违约，祝显瑞可以解除合同，故一审法院对于祝显瑞要求判决解除房屋买卖合同的诉讼请求予以支持。合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿。本案中，双方之间的房屋买卖合同因李刚违约而解除，故一审法院对于祝显瑞要求陈惠红、李刚返还定金50000元的诉讼请求予以支持。关于违约金，合同约定一方违约导致合同解除的，违约方应向守约方支付总房款的20%作为违约金，故一审法院对于祝显瑞要求陈惠红、李刚支付违约金286000元的诉讼请求予以支持。违约金具有惩罚违约人和补偿无过错一方当事人所受损失的效果，祝显瑞主张的评估费属于其所受的损失之列，一审法院已支持祝显瑞关于违约金的主张，故对于祝显瑞主张的评估费不再支持。陈惠红、李刚抗辩是祝显瑞未按照约定提前支付350000元导致其未能偿还银行贷款，从而导致其未能履行合同，一审法院认为合同约定陈惠红、李刚负有保证

双方当事人签订的房屋买卖合同真实有效，是双方真实意思表示，双方均应全面履行合同义务。合同约定双方于2016年9月30日支付首付款及办理房屋过户手续，李刚在9月29日明确表示不愿意出售房屋，构成根本违约，祝显瑞可以解除合同，故一审法院对于祝显瑞要求判决解除房屋买卖合同的诉讼请求予以支持。合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿。本案中，双方之间的房屋买卖合同因李刚违约而解除，故一审法院对于祝显瑞要求陈惠红、李刚返还定金50000元的诉讼请求予以支持。关于违约金，合同约定一方违约导致合同解除的，违约方应向守约方支付总房款的20%作为违

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏05民终5143号上诉人（原审被告）：陈惠红,女,1978年4月2日生，汉族，住浙江省象山县。上诉人（原审被告）：李刚,男,1975年3月29日生，汉族，住浙江省象山县。两上诉人共同委托诉讼代理人：钱斌，上海申浩（昆山）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：祝显瑞,男,1982年6月12日生，汉族，住河南省信阳市平桥区。委托诉讼代理人：蔡萍，……