房屋租赁合同纠纷 （2014）株中法民四终字第180号

本案系租赁合同纠纷。案件的争议焦点有：1、宋春娥是否本案所涉租赁合同纠纷的适格原告？2、被告是否应向原告返还房屋并支付占有使用费？本案中原告宋春娥虽不是承租房屋的所有权人，但其已取得合法的处分权，并以自己的名义与被告签订了租赁合同，该合同系双方真实意思表示，依法成立并生效。宋春娥作为合同的一方当事人，有权以自己的名义提起诉讼，且房屋的处分权人均已明确授予宋春娥签订租赁合同、处理租赁事宜、以自己的名义提起诉讼的权利，因此宋春娥系本案的适格原告。合同签订后，双方当事人均应按合同约定履行各自的合同义务。原告按照合同约定如期提供了符合要求的租赁物，被告则应履行如期给付租金，按约定期限返还租赁物的义务。现被告方主张已向前一承租户支付相应费用且原告曾口头承诺其可以在合同期间内向第三方收取费用并转让，但均未提供充分的证据予以证实，因此对其主张原审法院不予支持。现因租赁合同已于2013年8月12日到期，被告在合同到期未经原告同意继续占有使用该房屋的行为属违约行为，因此，原告要求被告腾房并支付占有使用费的诉请原审法院予以支持。因原告已收取保证金10000元，应将被告需支付的费用与该保证金相抵扣后再向原告

本案系租赁合同纠纷。案件的争议焦点有：1、宋春娥是否本案所涉租赁合同纠纷的适格原告？2、被告是否应向原告返还房屋并支付占有使用费？本案中原告宋春娥虽不是承租房屋的所有权人，但其已取得合法的处分权，并以自己的名义与被告签订了租赁合同，该合同系双方真实意思表示，依法成立并生效。宋春娥作为合同的一方当事人，有权以自己的名义提起诉讼，且房屋的处分权人均已明确授予宋春娥签订租赁合同、处理租赁事宜、以自己的名义提起诉讼的权利，因此宋春娥系本案的适格原告。合同签订后，双方当事人均应按合同约定履行各自的合同义务。原告按照合同约定如期提供了符合要求的租赁物，被告则应履行如期给付租金，按约定期限返还租赁物的义务。

湖南省株洲市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）株中法民四终字第180号上诉人（原审被告）谭艳平，女，1976年7月23日出生，汉族，住湖南省衡东县草市镇，现住株洲市天元区。委托代理人吴新根（系被告谭艳平的丈夫），男，1973年2月22日出生，汉族，住湖南省衡东县。代理权限为特别授权（含代为提起反诉、上诉，进行和解，代为签收各项法律文书等）。被上诉人（原审原告）宋春娥，女，1950年6月29……