房屋租赁合同纠纷 （2021）豫08民终1900号

依法成立的合同对双方当事人均具有法律约束力，双方均应按合同约定履行各自义务。原告李磊与被告谷思雨签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律的效力性强制规定，合同合法有效，根据合同相对性原则，本案原、被告均应依约履行自己的义务。2020年元月底，因爆发疫情，餐饮业经营均受到不同程度的影响，原告在租赁被告的房屋经营奶茶生意期间受疫情影响，将租赁被告房屋内的东西搬走后于2020年5月17日将房门钥匙交给被告，被告虽接收了房门钥匙，但告诉原告要和家人商量，并于次日微信给原告回复“退房可以，就给你两万，违约金和押金是不退的，……”。从而分析，原告于2020年5月17日将房门钥匙交给被告，系原告在未与被告协商达成一致意见的情况下单方解除了合同并通知了被告，故原告要求确认双方房屋租赁合同于2020年5月17日解除的诉讼请求成立，法院予以支持。关于原告要求被告退还房租及押金11万元的诉讼请求，因焦作市从2020年4月29日之后已经全面复工复产，疫情并没有导致原告所租赁的房屋长期无法开门经营，只是会对生意有一定的影响，在此情况下原告未与被告协商一致于2020年5月17日单方提前解除了合

依法成立的合同对双方当事人均具有法律约束力，双方均应按合同约定履行各自义务。原告李磊与被告谷思雨签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律的效力性强制规定，合同合法有效，根据合同相对性原则，本案原、被告均应依约履行自己的义务。2020年元月底，因爆发疫情，餐饮业经营均受到不同程度的影响，原告在租赁被告的房屋经营奶茶生意期间受疫情影响，将租赁被告房屋内的东西搬走后于2020年5月17日将房门钥匙交给被告，被告虽接收了房门钥匙，但告诉原告要和家人商量，并于次日微信给原告回复“退房可以，就给你两万，违约金和押金是不退的，……”。从而分析，原告于2020年5月17日将房门钥匙交给被告

河南省焦作市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫08民终1900号上诉人（原审被告）：谷思雨，男，1992年5月4日出生，汉族，住河南省焦作市山阳区。委托诉讼代理人：杨帆，河南尚领律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李磊，男，1982年2月21日出生，汉族，住安徽省凤阳县。委托诉讼代理人：张东明，河南力城律师事务所律师。上诉人谷思雨因与被上诉人李磊房屋租赁合同纠纷一案，不服河南省焦作市解……