相邻损害防免关系纠纷 （2009）深中法民五终字第2190号

邹某、朱某的房屋上、下毗邻，《中华人民共和国物权法》第九十二条规定”不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管道线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿”。本案中涉案的XX栋3H房卫生间顶板漏水原因是4H房卫生间防水层未做好、损坏或老化所致，朱某作为4H房的所有权人，理应对3H房卫生间顶板漏水尽到维修的义务。朱某辩称其已对4H房的漏水进行了维修，已尽修理的义务，原审法院认为，朱某虽对4H房卫生间的漏水进行了一定的维修，但维修未能有效的解决4H房漏水的状况，达到停止侵害邹某财产的结果，故邹某请求朱某履行排除侵害义务，原审法院予以支持，对朱某的抗辩，原审法院不予采信。因4H房卫生间漏水造成邹某财产损失，朱某应当赔偿邹某修理3H卫生间需支出的修理费用损失。朱某虽因其利用不动产的行为对邹某的财产造成了一定的侵害，但该行为并未造成邹某的人格损害，故邹某主张朱某赔偿精神损失5000元，原审法院不予支持。综上，原审法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十八条、《中华人民共和国物权法》第七十条、第八十四条、第九十二条之规定，判决：一、朱某应停止对邹某所

邹某、朱某的房屋上、下毗邻，《中华人民共和国物权法》第九十二条规定”不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管道线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿”。本案中涉案的XX栋3H房卫生间顶板漏水原因是4H房卫生间防水层未做好、损坏或老化所致，朱某作为4H房的所有权人，理应对3H房卫生间顶板漏水尽到维修的义务。朱某辩称其已对4H房的漏水进行了维修，已尽修理的义务，原审法院认为，朱某虽对4H房卫生间的漏水进行了一定的维修，但维修未能有效的解决4H房漏水的状况，达到停止侵害邹某财产的结果，故邹某请求朱某履行排除侵害义务，原审法院予以支持，对朱某的抗辩，原审

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2009）深中法民五终字第2190号上诉人（原审被告）朱某，男，汉族。委托代理人彭某，广东XX律师事务所律师。被上诉人（原审原告）邹某，男，汉族。委托代理人雷某，广东XX律师事务所律师。上诉人朱某因与被上诉人邹某相邻损害防免关系纠纷一案，不服深圳市福田区人民法院（2008）深福法民三初字第2357号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，……