房屋买卖合同纠纷 （2017）粤01民终13983号

本案是房屋买卖合同纠纷。张小芳与吴敏签订《房地产买卖合同》是双方真实意思表示，合同合法有效，双方当事人应依约履行。根据房屋产权登记情况显示，涉案房屋为吴敏单独所有，吴敏提出因其丈夫不同意出售房屋而拒绝履行合同，但不能提供证据证明其结婚时间在购房时间之前，吴敏的抗辩无事实和法律依据，原审法院不予采纳。吴敏提出的关于其若出售涉案房屋将受到限购政策的限制，原审法院认为，该情况是吴敏进行交易时应当预见并应自行承担的风险，吴敏的抗辩理由均非合同不能履行的合法事由。根据合同及附件约定，买卖双方应在银行出具同意贷款通知书或相关意向回复后3个工作日内到房屋登记机关办理申请买卖手续。而吴敏一直未履行合同义务，且当庭表示不愿将涉案房屋出售给原告，已经违反合同约定。吴敏主张涉案房屋上设立有抵押权不能买卖，根据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款规定“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外”，因抵押而产生的债务被清偿后，被抵押的房屋就不存在转让的限制。现第三人从化邮储银行对吴敏向张小芳转让涉案房屋无异议，张小芳明确表示愿意代吴敏清偿涉案房屋的抵押贷款，

本案是房屋买卖合同纠纷。张小芳与吴敏签订《房地产买卖合同》是双方真实意思表示，合同合法有效，双方当事人应依约履行。根据房屋产权登记情况显示，涉案房屋为吴敏单独所有，吴敏提出因其丈夫不同意出售房屋而拒绝履行合同，但不能提供证据证明其结婚时间在购房时间之前，吴敏的抗辩无事实和法律依据，原审法院不予采纳。吴敏提出的关于其若出售涉案房屋将受到限购政策的限制，原审法院认为，该情况是吴敏进行交易时应当预见并应自行承担的风险，吴敏的抗辩理由均非合同不能履行的合法事由。根据合同及附件约定，买卖双方应在银行出具同意贷款通知书或相关意向回复后3个工作日内到房屋登记机关办理申请买卖手续。而吴敏一直未履行合同义务，且

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤01民终13983号上诉人（原审被告）：吴敏。委托代理人：王太林，广东昂首律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张小芳。原审第三人：广州美如居房地产中介有限公司,住所地广州市从化区江埔街香檀大街1号108。法定代表人：韦君。原审第三人：中国邮政储蓄银行股份有限公司从化市支行,住所地广东省广州市从化区城郊街新城西路43号。法定代表人：刘江山，该……