合资、合作开发房地产合同纠纷 （2014）鄂十堰中民四终字第00403号

惠泽房地产公司与瑞达置业公司签订的《关于土地转让合同的补充协议》实质是合作开发房地产合同，该合同是双方真实意思表示，内容不违反法律规定，具有法律效力。根据合同约定，除已分得的办公楼1844.89平方米外，惠泽房地产公司还应分得建筑面积1520.07平方米的住宅楼房，瑞达置业公司将应分给惠泽房地产公司的房屋销售后，应当将销售该部分住宅房屋的款项支付给惠泽房地产公司。惠泽房地产公司投入的土地2.0435亩，占总开发面积11.2185亩的18.215%，可按此比例承担开发费用、享有地下室和架空层权益。因为1号楼电梯和办公楼外墙真石漆是根据惠泽房地产公司及十堰市无线电管理处、十堰市茅箭区劳动就业局要求增加的，由此增加的费用681700元应由惠泽房地产公司和十堰市无线电管理处、十堰市茅箭区劳动就业局另行承担，不应计入应分摊的开发总成本，该681700元中惠泽房地产公司应分担342556元。2号楼地下室已出售，所得价款606360元，惠泽房地产公司应分得110448.47元；1栋地下室面积923.32平方米，惠泽房地产公司应分得168.18平方米；双方关于架空层、3栋地下室和车位达成的协议符合法律

惠泽房地产公司与瑞达置业公司签订的《关于土地转让合同的补充协议》实质是合作开发房地产合同，该合同是双方真实意思表示，内容不违反法律规定，具有法律效力。根据合同约定，除已分得的办公楼1844.89平方米外，惠泽房地产公司还应分得建筑面积1520.07平方米的住宅楼房，瑞达置业公司将应分给惠泽房地产公司的房屋销售后，应当将销售该部分住宅房屋的款项支付给惠泽房地产公司。惠泽房地产公司投入的土地2.0435亩，占总开发面积11.2185亩的18.215%，可按此比例承担开发费用、享有地下室和架空层权益。因为1号楼电梯和办公楼外墙真石漆是根据惠泽房地产公司及十堰市无线电管理处、十堰市茅箭区劳动就业局要求

湖北省十堰市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）鄂十堰中民四终字第00403号上诉人（原审被告）十堰市瑞达置业有限公司。住所地：湖北省十堰市江苏路阳光花园*号楼。法定代表人柴旺云，该公司董事长。委托代理人徐必华。代理权限：代为承认、放弃诉讼请求，进行和解，代为签收法律文书。委托代理人邱明宇，湖北天颐律师事务所律师。代理权限：一般代理。被上诉人（原审原告）十堰市惠泽房地产开发有限公司。住所地：……