商品房销售合同纠纷 （2019）黔2701民初2086号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。” ，第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。” ，《中华人民共和国民法总则》第一百八十条规定：“因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。 法律另有规定的，依照其规定。 不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。” 。 本案中，原告罗军与被告都匀市黔中房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，由原告购买被告开发的黔中公寓商品房，合同中双方对房屋价款、交房时间、配套设施、违约责任等进行了约定，合法有效，对当事人双方具有约束力，双方应依约履行合同约定的义务。 被告未能依约如期交付商品房，构成违约，应依约支付逾期交房违约金，从2017年6月30日至2018年6月30日止计365天，购房款382817元×万分之一×365天=13972.8元，但原告仅主张违约金13972.2元，视为对自身权利处分，本院予以采纳。 对被告辩称逾期交房系不可抗力因素造成的意见，本院不予采纳，所谓不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服
摘要
罗军与都匀市黔中房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
贵州省都匀市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔2701民初2086号 原告：罗军，男，布依族，1980年6月15日生，住都匀市。 被告：都匀市黔中房地产开发有限公司，住所地：都匀市。 法定代表人：宋居海，系公司执行董事。 委托诉讼代理人：陈建强，男，1970年8月18日生，汉族，住呼和浩特市回民区，系公司员工。 委托诉讼代理人：卢贵庭，男，1964年3月5日生，汉族，住都匀市，系……