商品房销售合同纠纷 （2019）湘1023民初235号
裁判要旨
本案争议的焦点是：被告是否违约，是否承担违约责任，阐述如下。 根据法律的规定，依法成立的合同受法律的保护，对当事人具有法律约束力。 当事人应当按照约定履行自己的义务。 因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。 所谓的不可抗力，是指不能预见，不能避免并不能克服的客观情况。 本案的原、被告所签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思的表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，故该合同合法有效。 根据合同的约定，被告应于2016年3月31日前交付房屋。 被告实际交付房屋的日期是2016年4月11日交付，迟延交房11天（2016年4月1日至2016年4月11日）。 但被告在施工期间，因规划的变更，停工45天，这是双方当事人不可预见、不能避免且不能克服的客观原因造成的，故不能认定迟延的45天的时间为违约，被告实际上没有延期交房。 故原告要求被告支付迟延交房违约金的诉讼请求，本院不予支持。 根据双方的约定，被告应当在商品房交付使用后480日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料交产权登记机关备案。 但因政策的原因，对于被告开发的宗地分三期开发，未全部开发完毕的不能受理开发
摘要
邓宝真、何丽等与郴州市汇华房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
湖南省永兴县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)湘1023民初235号 原告：邓宝真，男，1981年12月6日出生，汉族，湖南省永兴县人，住湖南省永兴县。 原告：何丽，女，1987年10月2日出生，汉族，湖南省永兴县人，住湖南省永兴县。 委托诉讼代理人：李万华，湖南锐鹏律师事务所律师。 被告：郴州市汇华房地产开发有限公司，住所地：郴州市开发区招商大楼607室。 法定代表人：陈湘金，该……