商品房销售合同纠纷 （2019）湘1002民初2031号
裁判要旨
本案的争议焦点为：一、被告美世界房地产公司逾期交房是否构成违约，是否应承担违约责任；二、若被告美世界房地产公司逾期交房构成违约且需承担违约责任，本案逾期交房违约金应如何确定。 关于争议焦点一。 《中华人民共和国合同法》第一百一十七条第二款规定：“本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。” 本案中，被告美世界房地产公司提出的造成逾期交房的两个不可抗力原因，即施工时遭遇强降雨雪等恶劣天气及郴州市人民政府因创建文明城市严格限制其外运土方的时间，均非上述规定的不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。 因此，被告美世界房地产公司以其遭遇不可抗力为由，主张可据实延期交房，缺乏合同和法律依据，本院不予支持。 被告美世界房地产公司未按合同约定向原告交付房屋，构成违约。 关于争议焦点二。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条规定：“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。 当事人约定的违约金超过造成
摘要
邱桂香与郴州市美世界房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
湖南省郴州市北湖区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘1002民初2031号原告：邱桂香。 被告：郴州市美世界房地产开发有限公司。 法定代表人：曾楷峰，系公司总经理。 委托诉讼代理人邝洪波，湖南奋斗者律师事务所律师。 委托诉讼代理人：邓伍军，系该公司法律事务职员。 原告邱桂香与被告郴州市美世界房地产开发有限公司（以下简称美世界房地产公司）商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开……