商品房销售合同纠纷 （2017）鄂05民终3395号
裁判要旨
综合双方当事人的诉辩意见，本案的争议焦点为：1、星港房地产公司称延迟交房的理由是否构成法律上的不可抗力；2、如果不构成不可抗力，星港房地产公司关于调减违约金的请求是否成立。3、星港房地产公司申请追加宜昌市伍家岗区人民政府为第三人的请求是否成立。对此本院评述如下：一、星港房地产公司关于因不可抗力导致延期交房的上诉理由不能成立。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十七条第二款之规定，不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。即客观情况的变化超出了民事主体主观所能认知的范畴，且非民事主体客观努力所能克服，否则不能认定为不可抗力。具体本案而言：宜昌本地夏季多雨，这是众所周知的事实，不存在不能预见。星港房地产公司作为专业的房地产开发公司，对此应准备专门的预案，合理确定施工期间。不能因为下雨对建筑施工有影响，即动辄主张不可抗力免责。星港房地产公司称滑坡山体土质松散，受周围建筑施工和雨水冲刷影响，当然会有滑坡的可能，应当能够预见。且山体滑坡是个渐进的过程，星港房地产公司完全可能在损害发生前采取措施予以防范，故本案也不存在不能克服的情形。根据二审查明的事实，滑坡堆积的土石在2017年4月即已
摘要
宜昌星港房地产开发有限公司、陈柏宏商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
湖北省宜昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂05民终3395号上诉人（原审被告）：宜昌星港房地产开发有限公司，住所地宜昌市沿江大道特168-6号2718号，统一社会信用代码914205000554395713。法定代表人：王昌彦，该公司总经理。委托诉讼代理人：谈兵，湖北今天（宜昌）律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡宵阳，湖北今天（宜昌）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈柏宏，男，……