商品房销售合同纠纷 （2018）皖08民终786号

所谓不可抗力，是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。本案中，虽然紫薇房地产公司提交的证据能相互印证，能够证明紫薇房地产公司逾期交房主要系政府未兑现承诺、未按时完成拆迁造成的，客观造成紫薇房地产公司经营困难，但这些原因并非不能预见、不能避免的客观情况。所以，紫薇房地产公司逾期交房，不能认定系不可抗力造成。一审法院认为，依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。本案中双方签订的《商品房买卖合同》及《紫薇山庄车位使用合同》，系当事人意思的真实表示，合法有效。紫薇房地产公司未按约交付房屋，构成违约。紫薇房地产公司以不可抗力为由提出不应承担违约责任的抗辩意见，因违约原因本院在事实认定部分已确认不属于不可抗力，故紫薇房地产公司的意见缺乏事实基础，本院不予采纳，其应依法承担相应的违约责任。就违约责任，储小凛主张紫薇房地产公司交付房屋及车库（使用权），具有合同依据，紫薇房地产公司负有继续履行义务，双方对此并无争议，本院予以支持。本案争议焦点在于违约金的确定。其一，本案双方合同已明确约定逾期交房按总房款日万分之三标准计算，紫薇房地产公司已提出约定过高应予调减的请求。

储小凛、安徽紫薇房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷

安徽省安庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）皖08民终786号上诉人（原审原告）：储小凛，男，1989年6月10日出生，汉族，住安徽省岳西县。委托诉讼代理人：储晓东，安徽明一律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：安徽紫薇房地产开发有限公司，住所地安徽省岳西县天堂镇建设西路117号。法定代表人：刘和志，该公司董事长。委托诉讼代理人：汪秀峰，安徽国誉律师事务所律师。上诉人储小凛因与被上诉人安……