商品房销售合同纠纷 （2017）鄂05民终3382号
裁判要旨
朱晓荣与星港公司签订的《宜昌市商品房买卖合同》是双方真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方应当按照合同约定履行义务。朱晓荣依约向星港房地产公司支付了购房款，星港公司未按照合同的约定在2016年6月28日向朱晓荣交付房屋，构成违约，应当承担违约责任。星港公司所称因心海路山体滑坡影响其竣工验收，导致无法按时交房，但并未提交直接证据予以证实，且星港公司作为房地产开发商，应对商品房建设工程有总体规划和应急处理方案，其抗辩的延期交房原因不属于不能预见、不能避免并不能克服的不可抗力，且在滑坡事故发生后未采用合同约定的方式告知朱晓荣，故对于星港公司的抗辩理由，不应予以采信。虽然星港公司于2017年4月12日取得了案涉楼盘的竣工验收备案证，于2017年5月27日取得了案涉楼盘商品房项目竣工交付使用备案证，但星港公司并未在2017年5月27日交房。2017年6月7日，朱晓荣签署《承诺书》并开始占有使用案涉房屋，故应当视为星港公司于2017年6月7日向朱晓荣实际交付房屋。因截至朱晓荣实际收房时，星港公司已经逾期交房超过30日，故星港公司应当按照合同的约定从合同约定的最后交付期
摘要
宜昌星港房地产开发有限公司、朱晓荣商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
湖北省宜昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂05民终3382号上诉人（原审被告）：宜昌星港房地产开发有限公司，住所地宜昌市沿江大道特168-6号2718号，组织机构代码05543957-1。法定代表人：王昌彦，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：谈兵，湖北今天（宜昌）律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡宵阳，湖北今天（宜昌）律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：朱晓荣，女，197……