房屋租赁合同纠纷 （2021）湘12民终948号

原告与四被告签订的《房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，虽然签订合同时，租赁房屋未办理一次消防备案，但并不能因此确定租赁合同无效。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八条之规定，租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况，导致租赁房屋无法使用，承租人请求解除合同的，人民法院应予支持。因此，原告与四被告签订的《房屋租赁合同》，合法有效。被告向长求辩称双方签订的租赁合同违反法律强制性规定是无效的抗辩意见，一审法院不予采纳。原告将涉案房屋交付四被告后，四被告一直未履行支付租金的义务，且被告向长求也辩称双方签订的租赁合同无效，因此可以认定双方对终止履行该租赁合同并无异议，故对原告请求依法判令解除原、被告签订的《房屋租赁合同》，并判令四被告返还租赁房屋的诉讼请求，一审法院予以支持。关于被告抗辩其在实际过程中不能使用该房屋，不应该承担该房屋的租赁费的意见。涉案房屋因未进行一次消防备案导致被告被怀化市鹤城区公安消防大队责令暂停营业，而一次消防备案属于原告交付房屋前应履行的义务，被告因原告的原因而导致一段时间不能实现使用房屋的目的，因此对被

原告与四被告签订的《房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，虽然签订合同时，租赁房屋未办理一次消防备案，但并不能因此确定租赁合同无效。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八条之规定，租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况，导致租赁房屋无法使用，承租人请求解除合同的，人民法院应予支持。因此，原告与四被告签订的《房屋租赁合同》，合法有效。被告向长求辩称双方签订的租赁合同违反法律强制性规定是无效的抗辩意见，一审法院不予采纳。原告将涉案房屋交付四被告后，四被告一直未履行支付租金的义务，且被告向长求也辩称双方签订的租赁合同无效，因此可以认定双

湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘12民终948号上诉人（原审原告）：彭带华（曾用名彭戴华），女，汉族，1978年2月11日出生，住湖南省鹤城区。委托诉讼代理人：刘伟，湖南正发律师事务所律师。上诉人（原审被告）：向长求，男，土家族，1984年2月8日出生，住湖南省溆浦县。委托诉讼代理人：邓宇（特别授权），湖南宏峰律师事务所律师。上诉人（原审被告）：廖恒芳，男，汉族，1966年……