物业服务合同纠纷 （2021）粤01民终2503号

张义军与安信行广州分公司签订的服务合同的主体适格，内容合法，意思表示真实，无违反法律法规的禁止性规定，合法有效，双方均应遵照履行。张义军作为一完全民事行为能力人，理应知悉其于服务合同上签名的法律后果，其称系被迫签订服务合同，但未能就此进行举证，故一审法院不予采信，对其要求确认服务合同无效的诉请，一审法院不予支持。根据双方提供的证据以及庭审陈述可知，安信行广州分公司已实际为涉讼物业提供了管理服务。张义军主张安信行广州分公司提供的物业服务不到位，限制其做广告的自由，影响营商环境等，但其所提供的证据并不能证明其主张，故就其上述意见，一审法院亦不予采纳。现服务合同合法有效，安信行广州分公司已依约提供了物业服务，故张义军要求安信行广州分公司退还包括履约保证金、物业管理费、水电费等费用合共33835.75元的诉请，缺乏事实和法律依据，一审法院不予支持。综上所述，一审法院对张义军的诉讼请求全部不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，一审法院判决：驳回张义军的全部诉讼请求。本案受理费646元，由张义军负担。经审查，一审法院查明的事实属实，本院予以确认。二审期间，张义军向本院提

张义军与安信行广州分公司签订的服务合同的主体适格，内容合法，意思表示真实，无违反法律法规的禁止性规定，合法有效，双方均应遵照履行。张义军作为一完全民事行为能力人，理应知悉其于服务合同上签名的法律后果，其称系被迫签订服务合同，但未能就此进行举证，故一审法院不予采信，对其要求确认服务合同无效的诉请，一审法院不予支持。根据双方提供的证据以及庭审陈述可知，安信行广州分公司已实际为涉讼物业提供了管理服务。张义军主张安信行广州分公司提供的物业服务不到位，限制其做广告的自由，影响营商环境等，但其所提供的证据并不能证明其主张，故就其上述意见，一审法院亦不予采纳。现服务合同合法有效，安信行广州分公司已依约提供了

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终2503号上诉人（原审原告）：张义军，男，1973年3月11日出生，汉族，住广州市番禺区。被上诉人（原审被告）：北京安信行物业管理有限公司广州分公司，住所地广州市海珠区琶洲大道83号第9层901房。负责人：岳欣，总经理。委托诉讼代理人：何苑妮，广东济方律师事务所律师。上诉人张义军因与被上诉人北京安信行物业管理有限公司广州分公司（以下简……