房屋买卖合同纠纷 （2019）川13民终4588号

本案主要争议焦点为：1、金江房地产公司是否应承担逾期办证的违约金。2、违约金的计算问题。 关于金江房地产公司是否应承担逾期办证违约金的问题。金江房地产公司上诉的主要理由为未办理相关产权证书系因政府的原因导致。但根据金江房地产公司提交的相关文件及国土部门对买受人的回复来看，未能办理产权证书系多方面原因导致。除了规划问题外，也涉及金江房地产公司在法院的诉讼查封纠纷等。金江房地产公司项目较大、房屋拆迁仅涉及项目部分，即使项目未能办理产权证书与拆迁、规划有一定的关联，但金江房地产公司也有其他违约行为，导致了案涉项目无法办理相关产权证书。综上，金江房地产公司仍应承担逾期办证的违约金。 关于违约金的计算问题。因案涉项目至今未办理相关产权登记，金江房地产公司甚至未能提交项目办理初始登记的相关证据，金江房地产公司的违约行为处于持续状态。根据相关法律规定，逾期办证每日违约金均系单个债权，从逾期至今每日均在计算。直至褚洪彦、朱彩蓉向法院起诉的前三年的违约金并未超过法律规定的期限，而未能办证行为处于一个持续的状态，违约金亦应计算至实际办理不动产权证书为止。（若褚洪彦、朱彩蓉未在金江房地产公司通知后的合理期限

本案主要争议焦点为：1、金江房地产公司是否应承担逾期办证的违约金。2、违约金的计算问题。 关于金江房地产公司是否应承担逾期办证违约金的问题。金江房地产公司上诉的主要理由为未办理相关产权证书系因政府的原因导致。但根据金江房地产公司提交的相关文件及国土部门对买受人的回复来看，未能办理产权证书系多方面原因导致。除了规划问题外，也涉及金江房地产公司在法院的诉讼查封纠纷等。金江房地产公司项目较大、房屋拆迁仅涉及项目部分，即使项目未能办理产权证书与拆迁、规划有一定的关联，但金江房地产公司也有其他违约行为，导致了案涉项目无法办理相关产权证书。综上，金江房地产公司仍应承担逾期办证的违约金。 关于违约金的计算问

四川省南充市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川13民终4588号 上诉人（原审原告）:褚洪彦，男，1974年9月20日出生，汉族，住四川省南部县。 上诉人（原审原告）：朱彩蓉，女，1975年11月16日出生，汉族，住四川省南部县。 委托诉讼代理人：赖泓宇，北京惠诚（成都）律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：四川金江房地产开发有限公司。住所地：南部县南隆镇新华路38号。 法定代表人……