房屋买卖合同纠纷 （2015）渝二中法民终字第01338号

第一、协议书中处置的本案讼争房屋原本就属于原告所有，不是前述四个公司的资产，原告对自己所有的房屋进行处分，属于有效行为；第二，根据《中华人民共和国物权法》第十五条之规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”该条是关于不动产物权变动的原因与结果进行区分的规定。该协议书中对房屋的处置所产生的法律关系是债权债务关系，其建立的基础是双方当事人的意思表示，在双方当事人就订立协议书的意思表示达成一致时，合同即产生约束力，而房屋所有权的变动只能在登记后才能生效，至于房屋是否办理房屋产权证，并不是合同生效的必要条件，本案所涉房屋虽然不符合《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第（六）款的规定：“未依法登记领取权属证书的房屋不得转让。”但该规定不属于效力性强制规范，并不导致该协议书无效，且该房屋现已办理房屋产权过户手续；第三，在协议书签订后，郭寿甫按照协议约定承担了原告在重庆农村商业银行股份有限公司忠县支行的担保贷款，说明原告与郭寿甫、蒋锐已经在实际履行该协议书的内容。综合前述，原、被告

第一、协议书中处置的本案讼争房屋原本就属于原告所有，不是前述四个公司的资产，原告对自己所有的房屋进行处分，属于有效行为；第二，根据《中华人民共和国物权法》第十五条之规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”该条是关于不动产物权变动的原因与结果进行区分的规定。该协议书中对房屋的处置所产生的法律关系是债权债务关系，其建立的基础是双方当事人的意思表示，在双方当事人就订立协议书的意思表示达成一致时，合同即产生约束力，而房屋所有权的变动只能在登记后才能生效，至于房屋是否办理房屋产权证，并不是合

重庆市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）渝二中法民终字第01338号上诉人（原审原告）重庆云河水电股份有限公司。法定代表人郭芳，董事长。委托代理人邵先国，北京大成（重庆）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）重庆寿甫汽车修理有限公司。法定代表人郭寿甫，董事长。委托代理人黄康文，重庆兴忠律师事务所律师。上诉人重庆云河水电股份有限公司与被上诉人重庆寿甫汽车修理有限公司房屋买卖合同纠纷一案，重……