房屋买卖合同纠纷 （2014）一中民终字第0146号

王伟与韩学瀛及天津市我爱我家房地产经纪有限公司于2011年6月13日订立《公产房屋买卖居间合同》，是经过三方合意后签订的，是当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应依法确认有效。由于王伟与韩学瀛均未在合同约定的2011年8月1日前到天津市津房置换有限责任公司办理公产房屋交易手续，双方均存在违约行为，鉴于王伟与韩学瀛均当庭表示不再履行该《公产房屋买卖居间合同》，故韩学瀛收取的购房定金10000元应当返还王伟。对于王伟要求天津市我爱我家房地产经纪有限公司返还中介费7000元一节，因天津市我爱我家房地产经纪有限公司已促成王伟与韩学瀛达成公产房屋交易协议，已履行了合同约定的义务，故该项请求，不予支持。对于韩学瀛所述，就延期办理交易手续一事已与王伟达成一致的抗辩理由，因其不能提供证据证实，不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第八条，第一百二十条的规定，判决：一、王伟与韩学瀛、天津市我爱我家房地产经纪有限公司三方签订的《公产房屋买卖居间合同》依法予以解除；二、判决生效后十日内，韩学瀛返还王伟购房定金人民币10000元；三、王伟其他诉讼请求予以驳回；如果未按判决指定的期间履行给

王伟与韩学瀛及天津市我爱我家房地产经纪有限公司于2011年6月13日订立《公产房屋买卖居间合同》，是经过三方合意后签订的，是当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应依法确认有效。由于王伟与韩学瀛均未在合同约定的2011年8月1日前到天津市津房置换有限责任公司办理公产房屋交易手续，双方均存在违约行为，鉴于王伟与韩学瀛均当庭表示不再履行该《公产房屋买卖居间合同》，故韩学瀛收取的购房定金10000元应当返还王伟。对于王伟要求天津市我爱我家房地产经纪有限公司返还中介费7000元一节，因天津市我爱我家房地产经纪有限公司已促成王伟与韩学瀛达成公产房屋交易协议，已履行了合同约定的义务，故

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）一中民终字第0146号上诉人（原审被告）韩学瀛。委托代理人王××（系韩学瀛之妻），天津市拖拉机厂退休职工。委托代理人韩××（系韩学瀛之兄），天津市和平区商务委员会退休干部。被上诉人（原审原告）王伟。委托代理人高××（系王伟之母），无职业。原审被告天津市我爱我家房地产经纪有限公司，住所地天津市河西区利民道76号尚景园底商3号。法定代表人刘田，董事长……