商品房销售合同纠纷 （2021）皖06民终792号

刘凯与德城公司签订的商品房买卖合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应当按照约定履行各自的义务。刘凯交付了购房款及契税、维修基金、办证费等费用，但德城公司未按合同约定在房屋交付730日内将办理权属登记需要的资料报产权登记机关备案，致案涉房屋于2020年12月25日才办理好产权登记，其行为已构成违约，依法应承担违约责任。对刘凯要求德城公司支付逾期办理房屋权属证书违约金的诉讼请求，予以支持。根据双方签订的合同约定，德城公司应按已付房价款的1%支付违约金3332.95元（333295元×1%）。德城公司辩称未能及时办理产权登记手续系非主观原因造成，而是由于相关政府政策原因各方面导致，属于不可抗力的因素。因德城公司并未提供证据证明其已在约定期限内履行了提交办证资料的义务，也未提供证据证明未能办证的原因属不可抗力或不能归责于其的其他原因，故违约责任应由其自行承担。故对德城公司的该项辩称，不予采信。 关于刘凯请求德城公司支付契税、维修基金、办证费占用期间利息的问题。刘凯已于收房时向德城公司支付了契税、维修基金、办证费合计10088.95元，德城公司

刘凯与德城公司签订的商品房买卖合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应当按照约定履行各自的义务。刘凯交付了购房款及契税、维修基金、办证费等费用，但德城公司未按合同约定在房屋交付730日内将办理权属登记需要的资料报产权登记机关备案，致案涉房屋于2020年12月25日才办理好产权登记，其行为已构成违约，依法应承担违约责任。对刘凯要求德城公司支付逾期办理房屋权属证书违约金的诉讼请求，予以支持。根据双方签订的合同约定，德城公司应按已付房价款的1%支付违约金3332.95元（333295元×1%）。德城公司辩称未能及时办理产权登记手续系非主观原因造成，而

安徽省淮北市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖06民终792号 上诉人(原审被告）：安徽省德城投资发展有限公司，住所地安徽省淮北市南黎路149号水岸碧桂园3#一层。 法定代表人：吴锐，该公司董事长。 委托诉讼代理人：任清华，安徽镜远律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王中兴，安徽镜远律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：刘凯，男，1996年8月10日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。……