房屋买卖合同纠纷 （2017）闽02民终311号

本案系房屋买卖合同纠纷，分别就本案本诉和反诉争议焦点进行分析，其中本诉争议焦点为：1.关于池飞云与黄科文于2016年3月21日签订的合同编号为0000248的《房产买卖协议》是否有效的问题。依照《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款之规定：“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。”本案出卖人黄科文与妻子邱琴对厦门市集美区黄庄三里234号302室房屋按份享有50%的份额，现邱琴以黄科文在缔约时其所享有份额没有处分权为由主张合同无效，缺乏法律依据。该《房产买卖协议》是池飞云与黄科文的真实意思表示，系有效合同。2.关于池飞云要求黄科文、邱琴继续履行合同编号为0000248的《房产买卖协议》，并将座落于厦门市集美区黄庄三里234号302室房产过户至池飞云名下可否予以支持的问题。讼争房屋系黄科文和邱琴婚前购买，双方各按份共有50%。池飞云和证人李某口述黄科文在签订《房产买卖协议》时曾电话邱琴并得到邱琴的同意，此仅是该两人口述，未有其他相应证据佐证，且邱琴抗辩其未同意黄科文处分其共有部分亦不同意追认，故可认定黄科

本案系房屋买卖合同纠纷，分别就本案本诉和反诉争议焦点进行分析，其中本诉争议焦点为：1.关于池飞云与黄科文于2016年3月21日签订的合同编号为0000248的《房产买卖协议》是否有效的问题。依照《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款之规定：“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。”本案出卖人黄科文与妻子邱琴对厦门市集美区黄庄三里234号302室房屋按份享有50%的份额，现邱琴以黄科文在缔约时其所享有份额没有处分权为由主张合同无效，缺乏法律依据。该《房产买卖协议》是池飞云与黄科文的真实意思表示，系有效合同。2.

福建省厦门市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽02民终311号上诉人（一审原告、反诉被告）：池飞云，男，1984年1月22日出生，汉族。委托诉讼代理人：赖木秋，福建重宇合众律师事务所律师。上诉人（一审被告、反诉原告）：黄科文，男，1981年8月18日出生，汉族。委托诉讼代理人：林建斌，福建衡兴明业律师事务所律师。被上诉人（一审被告、反诉第三人）：邱琴，女，1983年2月25日出生，汉族。……