房屋租赁合同纠纷 （2019）川01民终16139号

案件争议的焦点为王波是否存在违约行为。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条规定：“出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。”本案中，《房屋租赁合同书》未明确约定是否可以转租。王波已于2016年8月24日向成福容告知了案涉房屋的转租事宜，而成福容未在六个月内提出解除合同，视为对王波转租行为的认可，故王波的转租行为不构成违约。合同约定了承租人退租需提前一个月通知出租人，王波缴纳房租至2018年6月30日，于2018年5月22日通知成福容退租，履行了合同约定的提前一个月通知的义务，不存在违约。综上，王波不存在违约行为，不应承担违约责任，对成福容主张违约金的诉讼请求，一审法院不予支持。同时，成福容主张返还转租收益的请求于法无据，一审法院亦不予支持。对王波主张返还2018年6月房租的辩称意见，因其未提起反诉，本案中不予处理。 综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十

案件争议的焦点为王波是否存在违约行为。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条规定：“出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。”本案中，《房屋租赁合同书》未明确约定是否可以转租。王波已于2016年8月24日向成福容告知了案涉房屋的转租事宜，而成福容未在六个月内提出解除合同，视为对王波转租行为的认可，故王波的转租行为不构成违约。合同约定了承租人退租需提前一个月通知出租人，王波缴纳房租至2018年6月30日，于2018年5月22日通知成福容退租，履行了合同约定

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川01民终16139号 上诉人（原审原告）：成福容，女，1955年3月22日出生，汉族，住成都市武侯区。 委托诉讼代理人：胡瑞，成都市武侯区建盛法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审被告）：王波，男，1982年4月16日出生，汉族，住成都市成华区。 委托代理人：张璇，北京尚衡（成都）律师事务所律师。 上诉人成福容因与被上诉人王波房屋租赁合同……