房屋租赁合同纠纷 （2０14）一中民四终字第1011号

原、被告签订的房屋租赁合同是双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。双方当事人应严格按照合同约定全面履行各自义务。被告在经营期间擅自改变经营用途，其行为构成违约。原告因此在租赁期满后不再续租，并要求被告返还租赁物，符合法律规定。原告要求被告将房屋恢复原状，但未能明确原状如何，故该项请求无法支持。被告使用房屋应向原告交纳相应的费用，故原告要求被告给付租金及使用费的主张，予以支持。被告称系原告拒绝收取租金，没有证据证明，不予采信。因原、被告未就逾期交付租金的违约责任的承担方式进行约定，故被告应依法承担违约责任，就此赔偿原告的损失。原告要求按照同期贷款利率的标准计算损失数额，符合法律规定，依法予以准许。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百三十五条的规定，判决为：一、本判决生效后十五日内，被告刘秀春将南开大学大礼堂放映室二层房屋腾交原告中国教育工会南开大学委员会，并按年租金80000元的标准给付原告自2014年7月1日起至其实际腾房之日止的房屋使用费；二、本判决生效后十五日内，被告刘秀春给付原告中国教育工会南开大学

中国教育工会南开大学委员会与刘秀春房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2０14）一中民四终字第1011号上诉人（原审被告）刘秀春，女，1967年1月26日出生，汉族，天津市光华彩色印刷中心经理，住天津市南开区南大龙兴里*******号。委托代理人刘文涛，天津律云律师事务所律师。被上诉人（原审原告）中国教育工会南开大学委员会，住所地天津市南开区卫津路94号。法定代表人王惠兰，常务副主席。委托代理人张建平，天津长丰律师事务所律师……