物业服务合同纠纷 （2021）沪01民终2748号

根据查明的事实，被上诉人作为物业服务单位，实际为包括上诉人在内的小区业主提供了物业管理服务，上诉人应依约支付相应的物业费。至于上诉人应支付的物业费数额，上诉人二审中虽主张应当扣除5,437.03元，但本案的实际情况是，上诉人主张的该笔款项其已实际支付，双方在庭审中亦确认被上诉人当时开具的发票载明的物业费对应期间亦非从2016年9月2日起算。上诉人若认为被上诉人无权向其收取2016年9月2日之前的物业费，其亦应另行向被上诉人主张退还。由此，在双方对此存在争议的情况下，上诉人要求在本案欠付物业费中扣减该笔款项，缺乏充分依据，本院难以支持。综上所述，周银兰的上诉请求不能成立，应予驳回；一审认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费人民币50元，由周银兰负担。本判决为终审判决。审判长　潘　兵审判员　娄　永审判员　刘　佳二〇二一年三月十二日书记员　王仁宇附：相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认

根据查明的事实，被上诉人作为物业服务单位，实际为包括上诉人在内的小区业主提供了物业管理服务，上诉人应依约支付相应的物业费。至于上诉人应支付的物业费数额，上诉人二审中虽主张应当扣除5,437.03元，但本案的实际情况是，上诉人主张的该笔款项其已实际支付，双方在庭审中亦确认被上诉人当时开具的发票载明的物业费对应期间亦非从2016年9月2日起算。上诉人若认为被上诉人无权向其收取2016年9月2日之前的物业费，其亦应另行向被上诉人主张退还。由此，在双方对此存在争议的情况下，上诉人要求在本案欠付物业费中扣减该笔款项，缺乏充分依据，本院难以支持。综上所述，周银兰的上诉请求不能成立，应予驳回；一审认定事实清

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪01民终2748号上诉人（原审被告）：周银兰，女，1982年3月8日出生，汉族，住上海市浦东新区。被上诉人（原审原告）：北京金辉锦江物业服务有限公司上海分公司，住所地上海市宝山区市一路**A-903。负责人：林宇，总经理。委托诉讼代理人：屠斌，上海市沪西律师事务所律师。上诉人周银兰因与被上诉人北京金辉锦江物业服务有限公司上海分公司（以下简称金辉……