房屋买卖合同纠纷 （2015）一中民终字第1794号

我方违约，我方也认为违约金约定过高。原审法院经审理查明如下事实：2013年5月25日，经北京我爱我家房地产经纪有限公司中介服务，徐凯（甲方，出售方）与姜雁玲（乙方，买受方）签订《房屋买卖定金协议》，约定：甲方将其所有的北京市海淀区×单元4号房屋出售给乙方，价格为300万人民币，乙方在签署本协议当日向甲方交付购房定金2万元。同年8月30日，双方签订《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》，约定，徐凯（出售方）将上述房屋以300万元价格出售给姜雁玲（买受方），买受方可以在签订本合同的同时支付定金人民币20万元；未能在本合同签订之日起九十日内申请办理房屋权属转移登记取得房屋所有权证书的，如因出售方的责任，买受方有权退房。当日双方及北京我爱我家房地产经纪有限公司另签订《补充协议》、《装修款补充协议》。其中《补充协议》第五条约定双方协商以全款方式购买此房，签订买卖合同当天姜雁玲支付定金20万元，网签当天支付首付172万元，剩余108万元，于资金监管当天存入资金监管帐户后由银行支付给徐凯；同时三方在执行合同的过程中，如有任一方提出《买卖合同》、《居间合同》或《补充协议》等书面约定不符的要求，合同另

我方违约，我方也认为违约金约定过高。原审法院经审理查明如下事实：2013年5月25日，经北京我爱我家房地产经纪有限公司中介服务，徐凯（甲方，出售方）与姜雁玲（乙方，买受方）签订《房屋买卖定金协议》，约定：甲方将其所有的北京市海淀区×单元4号房屋出售给乙方，价格为300万人民币，乙方在签署本协议当日向甲方交付购房定金2万元。同年8月30日，双方签订《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》，约定，徐凯（出售方）将上述房屋以300万元价格出售给姜雁玲（买受方），买受方可以在签订本合同的同时支付定金人民币20万元；未能在本合同签订之日起九十日内申请办理房屋权属转移登记取得房屋所有权证书的，如因出售方的

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）一中民终字第1794号上诉人（原审原告、反诉被告）姜雁玲，女，1958年9月15日出生。委托代理人游志雄，北京市逸峰律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）徐凯，男，1978年8月4日出生。委托代理人禚伟，北京市慧策律师事务所律师。上诉人姜雁玲因房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市海淀区人民法院（2014）海民初字第12203号民事判决，向本院……