房屋租赁合同纠纷 （2021）京01民终4304号

双方签订的租赁合同系双方当事人真实意思表示，且未违反国家法律、行政法规的强制性规定，应属有效，双方应当按照合同约定行使权利义务。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。当事人一方依照上述规定主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。虽然李进主张双方的合同因无限城市公司迟延支付租金超过30日，已于2019年4月20日解除，但是其提交的证据不足以证明其向无限城市公司送达了解除通知，而且其微信中表示“那就按合同执行完这期”，由此可见李进并未主张解除，而是同意继续履行合同，故法院对于李进要求确认双方合同已于2019年4月20日解除的主张不予支持。租期届满后，双方对房屋进行交接，双方的权利义务终止，无限城市公司不存在提前退租及无权占用房屋的行为，李进主张押金抵扣提前退租违约金的诉讼请求，没有事实和法律依据，法院不予支持。2019年4月21日至2019年7月31日期间，无限城市公司系租赁期内正常使用房屋，且已经交纳了房租，李进要求无限城市公司支付该期间的房租差价损失，没有事实和法律依据，法院不予支持。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合

双方签订的租赁合同系双方当事人真实意思表示，且未违反国家法律、行政法规的强制性规定，应属有效，双方应当按照合同约定行使权利义务。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。当事人一方依照上述规定主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。虽然李进主张双方的合同因无限城市公司迟延支付租金超过30日，已于2019年4月20日解除，但是其提交的证据不足以证明其向无限城市公司送达了解除通知，而且其微信中表示“那就按合同执行完这期”，由此可见李进并未主张解除，而是同意继续履行合同，故法院对于李进要求确认双方合同已于2019年4月20日解除的主张不予支持。租期

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京01民终4304号上诉人（原审被告、反诉原告）：李进，男，1972年11月9日出生，汉族，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：张新，北京道宸律师事务所律师。委托诉讼代理人：张鹿鸣，北京道宸律师师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：无限城市（北京）科技有限公司，住所地北京市西城区。法定代表人：刘权，总经理。委托诉讼代理人：马朝炜，男，无限城市……