物业服务合同纠纷 （2019）苏0303民初4861号
裁判要旨
涉案物业服务合同合法有效，物业服务费是物业服务企业提供服务应取得的劳动报酬，业主交纳物业服务费是国务院物业管理条例等法规规定的业主应履行的法定义务。 原告是在有关部门登记备案的中标物业服务企业，物业收费标准，也进行了备案登记，其为涉案小区提供了物业服务，被告作为物业服务区域内的业主应支付物业费。 被告辩称反映物业服务不到位的问题，主要涉及小区公共安全、环境卫生、公共设备、公共收支等方面，被告提供了有关照片、视频可以证实上述问题不同程度的存在，原告作为物业服务提供方应当按照物业服务合同约定标准及有关规定的物业服务标准，全面履行自身义务。 对以上问题，原告应当逐一核实，全面整改，不断改善小区物业服务质量。 但以上问题属于物业服务中一般性瑕疵问题，不构成重大瑕疵问题，因此不成为应当免交物业费的充分依据。 本院考虑本案实际情况及被告举证情况，酌定被告按照4228元的80%向原告支付物业费，计算为3382.4元。 若上述物业服务问题改善或消除后，将不再使用物业费酌减的处理方法。 公共能耗费，该费用属于原告代收代缴的费用，是小区全体业主的公共设施、共用设备产生的水、电等能源支出费用，上述设备、设施
摘要
徐州雅居乐物业管理有限公司与丁珊珊物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省徐州市云龙区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0303民初4861号原告：徐州雅居乐物业管理有限公司，住所地徐州市铜山新区运河路北。 法定代表人：种秀芹，该公司总经理。 委托诉讼代理人：刘凡凡，男，1992年9月11日生，汉族，住徐州市泉山区。 被告：丁珊珊，女，1989年9月28日生，汉族，住徐州市云龙区。 委托诉讼代理人：李秋萍，女，1968年8月27日生，汉族，住徐州市云龙区。 ……