房屋买卖合同纠纷 （2021）冀08民终912号

原告崔海燕与被告朗华地产公司签订的《商品房买卖合同》系当事人双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法、有效，双方应依约履行各自义务。原、被告双方在《商品房买卖合同》中第十五条中选择了第二种即买受人不退房的处理方式，亦属于双方真实意思表示，故对原告认为该条属于无效条款的主张，不予支持。根据合同法的规定，合同的解除包括约定解除和法定解除两种情形。本案中，原、被告《商品房买卖合同》第八条约定房屋的交付日期为2015年4月28日前。第九条约定逾期交房超过60日，买受人有权解除合同。原被告签订上述合同的时间为2014年10月10日，同日又签订了期限自2015年4月28日起至2018年4月28日止的《合作经营协议》，约定合作期满后原告可收回商铺，而被告已在2018年4月25日在承德日报刊登了办理商铺相关手续的公告，且涉案商铺已具备交付及办理不动产权证书的条件，而本案也不存在不可抗力致使不能实现合同目的的情形，故原告不具备单方解除《商品房买卖合同》的条件。另外，根据合同法第九十六条规定，当事人一方解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法

原告崔海燕与被告朗华地产公司签订的《商品房买卖合同》系当事人双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法、有效，双方应依约履行各自义务。原、被告双方在《商品房买卖合同》中第十五条中选择了第二种即买受人不退房的处理方式，亦属于双方真实意思表示，故对原告认为该条属于无效条款的主张，不予支持。根据合同法的规定，合同的解除包括约定解除和法定解除两种情形。本案中，原、被告《商品房买卖合同》第八条约定房屋的交付日期为2015年4月28日前。第九条约定逾期交房超过60日，买受人有权解除合同。原被告签订上述合同的时间为2014年10月10日，同日又签订了期限自2015年4月28日起至201

河北省承德市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀08民终912号 上诉人（原审原告）：崔海燕，女，1973年1月4日出生，汉族，农民，住承德市隆化县。 被上诉人（原审被告）：承德市朗华房地产开发有限公司，住所地承德市双滦区双塔山镇鑫汇湾商贸城第A幢2层202号。 法定代表人：陈晓静，职务：总经理。 委托诉讼代理人：高雅均，河北滦江律师事务所律师。 被上诉人（原审第三人）：中国建设银行股……