房屋买卖合同纠纷 （2021）粤01民终15716号
裁判要旨
《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。涉案房屋为石壁街××村宅基地房屋，不得非法转让本村集体以外的人员，冼耀忠、陆瑞营并非石壁街××村村民，依据上述法律规定不得受让涉案房屋，因此邓湛杜四人将涉案房屋出售给冼耀忠后，冼耀忠与陆瑞营签订的《定金协议书》中关于涉案房屋买卖的内容无效。《定金协议书》约定房屋转让价款170万元，现陆瑞营提交的转账记录显示陆瑞营共向冼耀忠及冼耀忠指定的账户转款共1154957元，其中75万元，陆瑞营主张为出借给冼耀忠的借款，一审法院、广州中院已作出生效法律文书支持该部分借款，陆瑞营本次起诉主张剩余款项404957元均为支付的房款，请求冼耀忠予以返还。冼耀忠确认其中5万元为购房定金，但主张另外354957元为借款，不是房款，不应当在本案中处理。一审法院认为，双方借款关系、买卖关系均体现在《定金协议书》中，且该协议还对借款在特定情况下转化为房款进行了约定。根据已查明事实，冼耀忠对于陆瑞营支付的属于借款部分的款项共出具了三份《借据》，三份借据均明确对款项表述为借款。而冼耀忠于2017年9月25日就35
摘要
《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。涉案房屋为石壁街××村宅基地房屋，不得非法转让本村集体以外的人员，冼耀忠、陆瑞营并非石壁街××村村民，依据上述法律规定不得受让涉案房屋，因此邓湛杜四人将涉案房屋出售给冼耀忠后，冼耀忠与陆瑞营签订的《定金协议书》中关于涉案房屋买卖的内容无效。《定金协议书》约定房屋转让价款170万元，现陆瑞营提交的转账记录显示陆瑞营共向冼耀忠及冼耀忠指定的账户转款共1154957元，其中75万元，陆瑞营主张为出借给冼耀忠的借款，一审法院、广州中院已作出生效法律文书支持该部分借款，陆瑞营本次起诉主张剩余款项4
正文（节选）
广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终15716号上诉人（原审被告）：冼耀忠（曾用名：冼亚保），男，1969年3月26日出生，汉族，住广东省吴川市。委托诉讼代理人：麦理艳，北京市盈科（广州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：罗娜，北京市盈科（广州）律师事务所实习人员。被上诉人（原审原告）：陆瑞营，女，1967年6月23日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。委托诉讼代理人：黄贵……