商品房预售合同纠纷 （2018）宁01民终1164号
裁判要旨
原告虽从被告的抵账方深圳市银利达厨房设备有限公司购得涉案房屋，但原、被告双方签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，属合法有效合同，具有法律约束力，双方均应自觉全面严格履行合同的义务。原告交付了购房款并取得了购房发票，被告就应当按约定的期限向原告交付涉案房屋。被告未按时向原告交付房屋的行为已构成违约，应当承担违约责任。作为买受人的原告不解除合同，被告就应当按照约定每日向原告支付全部房价款万分之1.5的违约金且违约金总额不超过全部房价款百分之二支付违约金。2016年9月25日被告又做出了每日按已付房款的万分之三赔付违约金的工期说明，被告就应当按其说明承担偿付逾期交房违约金的民事责任。但鉴于原告确系从被告的抵账方处购得涉案房屋，该房价被告也给予了相应的优惠，现原告主张每日按已付房款的万分之三赔付违约金明显过分高于实际造成的损失，被告请求予以适当降低，该院予以采纳。原告到庭也未提供证据证实其实际损失情况。故该院认为依照每日已付房价款的万分之1.5承担违约金较为适宜，即591950元×万分之1.5×761天（自2015年10月1日至2017年10月31日）﹦67571元。被告应当依此向
摘要
宁夏颐和金凤房地产开发有限公司与赵继峰、周秀萍商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
宁夏回族自治区银川市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）宁01民终1164号上诉人（原审被告）：宁夏颐和金凤房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区颐和城府花园18号商住楼7号营业房。法定代表人：李志明，系该公司总经理。委托诉讼代理人：孙凯，宁夏方和圆律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:赵继峰，男，1977年7月30日出生，回族，住宁夏回族自治区银川市。被上诉人（原审原告）:周……