商品房预售合同纠纷 （2018）浙02民终2725号

将被告承担的违约金从按日万分之五、日万分之二分别计算至交付日调整至整体按原告已付房款的10%计算违约金较为合理”。前述合同附件九关于违约金不超过买受人已付房价款10%的约定系双方关于逾期交付产生的违约金的最高限额约定，即兜底性约定。该等约定并不能排除上诉人依法要求降低违约金的权利，只有当根据依法降低后的违约金标准计算的违约金仍超过买受人已付房价款的10%时，才有该约定适用的余地。也就是说，当根据依法降低后的违约金标准计算的违约金低于买受人已付房价款的10%时，即应当按实际金额负担违约金。一审判决直接援引该条款调整违约金系适用法律及合同条款错误。如前所述，即便认定上诉人构成逾期交付且逾期交付期间为2016年10月1日至2017年12月26日（452天），违约金应为1893799元×日万分之一×452天=85608元，该金额并未达到上诉人已付房价款的10%。故在此情形下，不应直接适用违约金不超过买受人已付房价款10%的约定。综上，一审法院未查明本案基本事实，且适用法律错误，请求二审法院依法支持上诉人的上诉请求，将本案发回重审或查清事实后依法改判。周杰帅辩称，请求二审法院依法驳回余姚绿城房地

余姚绿城房地产开发有限公司、周杰帅商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷

浙江省宁波市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）浙02民终2725号上诉人（原审被告）：余姚绿城房地产开发有限公司。住所地：浙江省余姚市兰江街道丰杨河村。法定代表人：应国永，该公司董事长。委托诉讼代理人：陈明，浙江天册律师事务所律师。委托诉讼代理人：傅恒人，浙江天册律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：周杰帅，男，1970年8月27日出生，汉族，住浙江省余姚市。委托诉讼代理人：沈伟良（系周杰……