房屋买卖合同纠纷 （2017）豫01民终5151号

因被告称可以购买房屋，原告基于对被告的信任，将195000元交付被告为其购买房屋，双方之间形成了事实上的委托合同关系。在合同履行中，受托人即被告应当亲自处理受托的事务，不经委托人即原告的同意，不能转托他人处理受托的事务。但被告却在购房过程中未经原告同意，转托他人购房未果，没有完成受托购房事项，故其收取原告的购房款195000元应予返还。扣除其已经退还的25000元，被告应返还原告170000元。由于双方未约定退款时间，故被告应从原告主张权利之日即起诉之日2016年8月26日开始，按中国人民银行同期贷款利率向原告支付利息。原告诉讼请求过高部分，该院不予支持。被告辩称部分理由成立，该院予以采纳。依照《中华人民共和国合同法》第三百九十六条、第四百条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、被告何鑫于本判决生效后十日内返还原告张海亮购房款170000元及利息（利息从2016年8月26日开始，以170000元为基数，按中国人民银行同期贷款利率计算，计至该债务清偿完毕之日止）。二、驳回原告张海亮的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民

因被告称可以购买房屋，原告基于对被告的信任，将195000元交付被告为其购买房屋，双方之间形成了事实上的委托合同关系。在合同履行中，受托人即被告应当亲自处理受托的事务，不经委托人即原告的同意，不能转托他人处理受托的事务。但被告却在购房过程中未经原告同意，转托他人购房未果，没有完成受托购房事项，故其收取原告的购房款195000元应予返还。扣除其已经退还的25000元，被告应返还原告170000元。由于双方未约定退款时间，故被告应从原告主张权利之日即起诉之日2016年8月26日开始，按中国人民银行同期贷款利率向原告支付利息。原告诉讼请求过高部分，该院不予支持。被告辩称部分理由成立，该院予以采纳。依

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫01民终5151号上诉人（原审原告）：张海亮，男，1986年11月12日出生，汉族，住河南省睢县。委托诉讼代理人：王磊，河南国基律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：何鑫，女，1987年1月3日出生，汉族，住郑州市金水区。上诉人张海亮因与被上诉人何鑫房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省郑州市金水区人民法院（2016）豫0105民初23949号民事……