物业服务合同纠纷 （2019）粤1323民初3785号
裁判要旨
原告中奥物业公司与惠东县巽寮XXX凤池岛住宅小区业主委员会签订的《凤池岛项目物业服务合同》，系双方真实意思表示，内容未违反法律禁止性规定，合法有效，对原告中奥物业公司及包括被告李静在内的凤池岛住宅小区的全体业主均具有法律约束力。 依照《物业管理条例》第七条第一款第（五）项“按时交纳物业服务费用”的规定，被告有缴交物业管理服务费、公摊水电费等的义务，且物业管理费、公摊水电费等能否收缴是物业服务管理得以正常开展的基本保障，牵涉到小区全体业主的切身利益。 因此，即便原告在物管活动中存在管理不到位的情况，被告也不能以此作为其拒缴物业管理费、公摊水电费等的理由。 被告可以采取与原告协商或通过召开业主大会会议，就物业管理存在的问题提出建议，并要求原告解决，而不应采取拒交物业费、公摊水电费等的手段。 结合以上分析可知，被告未在协议约定的时间内支付物业管理服务费及公摊电费，违反了合同的约定，应承担继续履行和相应违约责任的义务。 根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。” 及《物业管理条例》第四
摘要
广东中奥物业管理有限公司与李静物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省惠东县人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1323民初3785号原告：广东中奥物业管理有限公司，住所广东省广州市番禺区钟村镇汉溪大道南国奥林匹克花园北奥一路4区5座2层12号（自编之二房）。 法定代表人：刘建。 委托诉讼代理人：李燕芬，男，1990年12月13日出生，汉族，户籍地湖南省涟源市，系原告的员工。 被告：李静，女，1976年1月12日出生，汉族，户籍地广东省深圳市福田区。 原告……