房屋租赁合同纠纷 （2017）苏04民终2769号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原大亭村委会与创恒机械厂签订的《合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。2013年8月31日，因区划调整，大亭村撤销村建制，大亭村委会已合并至后阳村委会，故后阳村委会有权向创恒机械厂按照《合同》主张权利。该《合同》中约定租赁为每年8000元，但崔恒平、创恒机械厂辩称2010年已与村委会协商将房租变更为3000元，房租应当按每年3000元收取，并向法庭提交《房租赁合同》一份，但其提交的《房屋租赁合同》签订主体为原大亭村委会和创恒机械公司，创恒机械公司与创恒机械厂系两个不同的主体，故该份《房屋租赁合同》中的内容不能作为对之前创恒机械厂与原大亭村委会签订的《合同》的变更，房租实际应当为每年8000元，故崔恒平、创恒机械厂的辩论意见，法院不予采纳。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。当事人依照上述规定主张解除合同的，应当通知对方。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原大亭村委会与创恒机械厂签订的《合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。2013年8月31日，因区划调整，大亭村撤销村建制，大亭村委会已合并至后阳村委会，故后阳村委会有权向创恒机械厂按照《合同》主张权利。该《合同》中约定租赁为每年8000元，但崔恒平、创恒机械厂辩称2010年已与村委会协商将房租变更为3000元，房租应当按每年3000元收取，并向法庭提交《房租赁合同》一份，但其提交的《房屋租赁合同》签订主体为原大亭村委会和创恒机械公司，创恒机械公司与创恒机械厂系两个不同的主体，故该份《

江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏04民终2769号上诉人(原审被告)：崔恒平，男，1974年1月1日出生，汉族，住常州市金坛区。被上诉人(原审原告)：常州市金坛区金城镇后阳村村民委员会，住所地常州市金坛区金城镇后阳集镇。主要负责人：陈康，该村委会主任。委托诉讼代理人：杨松生，江苏六友律师事务所律师。原审被告：金坛市创恒塑料机械制造厂，住所地常州市金坛区金城镇后阳东大亭村**……