房屋买卖合同纠纷 （2015）桂市民四终字第460号

本案二审的争议焦点是：《回迁房转让合同》的效力及其产生的法律后果如何承担？上诉人莫建琼上诉主张《回迁房转让合同》属无效合同，应按无效合同的法律后果来处理本案。对该上诉理由，本院不予采信。桂林市中级人民法院（2013）桂市民四终字第527号民事判决书认定《回迁房转让合同》为附解除条件的合同，因合同约定的解除条件成就而失效。根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十三条的规定，已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实，当事人无须举证证明，有相反证据足以推翻的除外。因此，本案涉争合同已失效。另，附解除条件的合同，是当事人以意思表示限制合同的效力，当解除条件成就时，无须任何一方当事人主张“解除权”，该合同即自动且当然地失效。诉争合同失效后，不存在合同解除的事由，亦不符合法律规定的合同解除条件。一审法院根据当事人的诉请判决解除《回迁房转让合同》不当，本院予以纠正。本案涉争合同应按有效合同权利义务终止后的情形予以处理。《中华人民共和国合同法》第九十八条规定：“合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。”《回迁房转让合同》第六条约定：“转让人保证转让的集资房没

本案二审的争议焦点是：《回迁房转让合同》的效力及其产生的法律后果如何承担？上诉人莫建琼上诉主张《回迁房转让合同》属无效合同，应按无效合同的法律后果来处理本案。对该上诉理由，本院不予采信。桂林市中级人民法院（2013）桂市民四终字第527号民事判决书认定《回迁房转让合同》为附解除条件的合同，因合同约定的解除条件成就而失效。根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十三条的规定，已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实，当事人无须举证证明，有相反证据足以推翻的除外。因此，本案涉争合同已失效。另，附解除条件的合同，是当事人以意思表示限制合同的效力，当解除条件成就时，无须任何

广西壮族自治区桂林市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）桂市民四终字第460号上诉人（一审被告）莫建琼。委托代理人黄少宏，广西起航律师事务所律师。被上诉人（一审原告）童燕苏。委托代理人覃勋，广西欣和律师事务所律师。一审被告莫加强。一审被告莫秀琼，成年。一审第三人阳朔公路管理局，住所地广西壮族自治区阳朔县阳朔镇城西路67号。法定代表人孟燕京，该局局长。上诉人莫建琼与被上诉人童燕苏及一审被告莫加……