商品房预售合同纠纷 （2018）黔05民终747号

关于焦点一、威宁县城乡规划局向上诉人发出的《通知》内容为：为进一步做好草海综合治理工作，提升草海整体景观效果。根据威宁县人民政府相关会议要求，暂停滨海大道以南的房地产开发项目建设。现特通知贵公司暂停养生基地项目建设，待县人民政府最终确定滨海大道以南允许的建筑高度再开工建设。根据《通知》载明的内容，威宁县城乡规划局只是暂停滨海大道以南房地产建设，待最终确定允许的建筑高度再开工建设，并未载明对已有的建筑不予办理商品房转移登记的事项。该证据不能证明上诉人逾期向被上诉人交付办理商品房转移登记有关文书存在不可抗力情形。且双方约定的上诉人向被上诉人交付办理商品房转移登记有关文书的时间为2013年5月30日前，威宁县城乡规划局向上诉人下发《通知》的时间为2016年9月9日，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十七条第一款：“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。”之规定，即使存在上诉人主张的不可抗力因素，因不可抗力发生在上诉人应履行合同义务的时间之后，上诉人也不能因存在不可抗力因素免除违约责任。因此，上

威宁伊卓置业发展有限责任公司、赵容商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷

贵州省毕节市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）黔05民终747号上诉人（原审被告）威宁伊卓置业发展有限责任公司，住所地：贵州省毕节市威宁县草海镇威双大道高原明珠对面，统一社会信用代码：915205265650176275。负责人李任富玉，该公司经理。委托代理人徐仁凯（特别授权），贵州浩锐律师事务所律师。。被上诉人（原审原告）赵容，女，1973年5月8日出生，汉族，住贵州省贵阳市小河区。。上……