商品房销售合同纠纷 （2017）云23民终1547号

关于百川伟业公司应否承担逾期交房违约责任的问题。根据林波、王倩与百川伟业公司签订的《商品房购销合同》约定，百川伟业公司应于2014年12月28日前将经建设单位组织验收合格，并符合合同约定的房屋交给林波、王倩，但百川伟业公司实际于2016年5月9日才将房屋交给林波、王倩，百川伟业公司存在逾期交房的事实，双方当事人均无异议。双方仅对逾期交房的责任如何承担存在争议，百川伟业公司认为在本案中存在不可抗力及情势变更的情形，不应承担逾期交房的违约责任。《中华人民共和国民法总则》第一百八十条规定，不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。不可抗力可以是自然原因（如台风、地震、水灾、旱灾等自然灾害）酿成的，也可以是人为的、社会因素（如战争、政府禁令、罢工等）引起的。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十六条规定：合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的，非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。百川伟业公

关于百川伟业公司应否承担逾期交房违约责任的问题。根据林波、王倩与百川伟业公司签订的《商品房购销合同》约定，百川伟业公司应于2014年12月28日前将经建设单位组织验收合格，并符合合同约定的房屋交给林波、王倩，但百川伟业公司实际于2016年5月9日才将房屋交给林波、王倩，百川伟业公司存在逾期交房的事实，双方当事人均无异议。双方仅对逾期交房的责任如何承担存在争议，百川伟业公司认为在本案中存在不可抗力及情势变更的情形，不应承担逾期交房的违约责任。《中华人民共和国民法总则》第一百八十条规定，不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。不可抗力可以是自然原因（如台风、地震、水灾、旱灾等自然灾害）

云南省楚雄彝族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2017）云23民终1547号上诉人（原审原告）：林波，男，1967年6月23日生，汉族，公务员，住楚雄市。上诉人（原审原告）：王倩，女，1976年10月10日生，白族，个体户，住楚雄市。二上诉人共同委托的诉讼代理人：罗云花，云南滇楚律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。被上诉人（原审被告）：楚雄百川伟业置业有限公司。住所地：楚雄市鹿城镇团结路……