金融借款合同纠纷 （2020）吉02民初536号

桦甸农商行与巨晟公司签订的借款合同、与思彭公司签订的抵押合同、与赵思彭签订的保证合同均系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，均合法有效，当事人应全面履行合同义务。桦甸农商行已经按合同约定履行了放款义务，巨晟公司未能如约还本付息，构成违约，应承担相应的违约责任。桦甸农商行要求巨晟公司偿还借款本金1400万元及按合同约定利率标准计算的期内利息、逾期利息及借期内复利的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。因桦甸农商行主张的律师代理费已经实际发生，且计算方式不违反法律规定，属于合理维权费用，本院予以支持。关于不动产抵押财产的优先受偿问题。思彭公司以其名下坐落于桦甸市明华街，产权证号为吉（2017）桦甸市不动产权第XXXXXX号、吉（2017）桦甸市不动产权第XXXXXX号、吉（2017）桦甸市不动产权第XXXXXX号的两处不动产为案涉借款提供担保，并已经办理不动产抵押登记，抵押权已设立。桦甸农商行有权对上述抵押财产经协商折价或依法拍卖、变卖所得价款优先受偿。因《补充协议》中约定的抵押物办公室、门卫室均没有办理不动产抵押登记，抵押权并未设立。故对桦甸农商行主张对该部分财产优先

桦甸农商行与巨晟公司签订的借款合同、与思彭公司签订的抵押合同、与赵思彭签订的保证合同均系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，均合法有效，当事人应全面履行合同义务。桦甸农商行已经按合同约定履行了放款义务，巨晟公司未能如约还本付息，构成违约，应承担相应的违约责任。桦甸农商行要求巨晟公司偿还借款本金1400万元及按合同约定利率标准计算的期内利息、逾期利息及借期内复利的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。因桦甸农商行主张的律师代理费已经实际发生，且计算方式不违反法律规定，属于合理维权费用，本院予以支持。关于不动产抵押财产的优先受偿问题。思彭公司以其名下坐落于桦甸市明华街，产权证号

吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）吉02民初536号原告：吉林桦甸农村商业银行股份有限公司，住所地吉林省桦甸市长胜大街东段。法定代表人：黄承利，董事长。委托诉讼代理人：孙海燕，上海市锦天城（长春）律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨明，上海市锦天城（长春）律师事务所律师。被告：桦甸市巨晟粮食收购有限公司，住所地吉林省桦甸市公吉乡桦村保安社。法定代表人：苏学忠，总经理。被告：桦甸市……