商品房预售合同纠纷 （2021）津02民终2054号

双方签订的《天津市商品房买卖合同》均系双方当事人真实意思表示，且该合同并不违反法律、法规的强制性规定，该合同合法有效。双方当事人均应按照合同约定的内容履行各自的义务。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条之规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。刘振东签订《天津市商品房买卖合同》的根本目的是通过支付房屋对价款，获得诉争房屋的所有权，从而享有对诉争房屋占有、使用、处分、收益、转让的权利，现诉争房屋取得了《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》，符合相关行政法规及双方合同约定的交付条件，睿吉公司亦通知刘振东可以办理诉争房屋的收房手续，其合同根本目的可以实现。刘振东主张因睿吉公司销售时承诺购买房屋赠送小院，其由于对小院的喜爱而签订商品房买卖合同，但双方签订的商品房买卖合同中没有对附赠小院进行明确约定（包括附赠小院面积范

双方签订的《天津市商品房买卖合同》均系双方当事人真实意思表示，且该合同并不违反法律、法规的强制性规定，该合同合法有效。双方当事人均应按照合同约定的内容履行各自的义务。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条之规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。刘振东签订《天津市商品房买卖合同》的根本目的是通过支付房屋对价款，获得诉争

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2021)津02民终2054号上诉人（原审原告）：刘振东，男，1977年3月4日出生，汉族，住天津市津南区。委托诉讼代理人：王家喜，天津市津南区天行健法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：天津睿吉置业有限公司，住所地天津市津南区咸水沽镇聚兴道7号1号楼503-78。法定代表人：辛甜，董事长。委托诉讼代理人：王殿标，泰和泰（天津）律师事务所律师。委托诉……